2010年7月28日 星期三

智慧使人謙虛,無知使人驕傲



本篇引自網路文章

領導與做人

開學第一天,教室裡擠滿來選修「領導」課程的學生,這一群兩年後就會變成企業競相爭取的名校MBA學生,心中難免興奮地等待教授的出現。

教室門被推開後,走進三個人,教授後面跟著一個年輕的陌生人,還有一位則是大家都認識的企業名人,年紀與教授相當,大約都在六十歲左右。教授先介紹這位年輕的陌生人,說他是去年以第一名畢業的 MBA學生;另外這位企業名人則是教授的高中同學,學歷只有高中畢業。

教授說明他今天會請這兩位來賓分別用二十分鐘來說明什麼是「好的領導」,然後要同學寫出這兩人的差異何在。

第一名的畢業生在短短二十分鐘內引用了五位名人的領導經驗,這五人包括「奇異」的傑克威爾,「英特爾」的安迪葛洛夫,管理泰斗彼得杜拉克,與台灣的郭台銘和張忠謀。聽來似乎這五人的領導方式便代表著好的領導。

年輕人講完後,很有信心地將麥克風交到這位企業名人手中,企業家微笑說,他本來可以用六個字就說明完「什麼是好的領導」,他語氣停頓了一下,「但是怕教授和同學說我在混水摸魚,因此必須把六個字講成二十分鐘,希望大家未來不要學我把領導複雜化了」。

「在我四十年的職場歲月中,只是不斷地想做到一個境界:那就是如何讓別人在我的公司上班是出於『心』甘情願,而非出於『薪』甘情願。雖然只差一個字,我卻練習了四十年。」

「要做到『薪』甘情願比較簡單,有一套健全的管理制度就辦得到,但要做到讓別人『心』甘情願,就必須要讓員工從心底接受你,所以我才認為,領導沒有什麼大道理,就是『領導等於做人』這六個字而已」。

「我把職場分成從什麼都不懂、初階主管、中階主管、高階主管、老闆五個階段,為了把人做好,我不斷在每一階段練習一件事,因此總共要練習五件事,雖然只有五件事,但它們共花了我四十年的時間」。

「在我自己剛畢業,什麼都不會的時候,我練習的第一件事是:

少不多是』,也就是我從不會去問公司給的任務有多困難,我只問自己要如何去達成而已,練習久了,就會感覺到自己正快速地成長」。

「後來自己變成了初階主管,我練習的第二件事是:

少說多聽』,也就是可以聽的時候我絕對不開口,讓自己不斷學習如何掌握重點與分析邏輯。練習久了,自然學會以後講話只需講重點的智慧」。

「當自己成為中階主管後,我練習的第三件事是:

少我多你』,也就是多想到別人,少想到自己,凡是以別人的角度來想,練習久了,自然培養出更大的雅量。」

「成為高階主管時,我練習的第四件事是:

少舊多新』,也就是我不再重覆做已經成功做過的事,否則不可能有新的突破,練習久了,就會不斷產生新的創意。」

「最後當自己變成了老闆,我練習的第五件事是:

少會多讀』,也就是要求自己重新從什麼都不會的階段再開始要求自己,放空自己多閱讀,書讀多了,自然會看到自己還有很多本該謙虛的地方。」

老教授最後向學生解說道,他今天之所以安排一位沒經驗的管理學生與一位有豐富經驗的管理者來對比,主要目的是想讓學生親身感受一個簡單的事實----「若想將自己變成一位成功的領導者,那就請先學習『把人做好』。」

自己都無法「把人做好」的人,要如何來領導別人?因為智慧都源自於怎麼做人!

智慧會使人謙虛,無知會使人驕傲。
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13億人都哭了......



本文摘錄自Facebook文章 by Jessie Chow

在火車上,一個很漂亮的女列車員,盯着一個民工模樣的中年人,大聲說:“查票!”
中年人渾身上下一陣翻找,終於找到了,卻捏在手裡。
列車員朝他怪怪地笑了笑,說:“這是兒童票。”
中年人憋紅了臉,嗫嚅着說:“兒童票不是跟殘疾人票價一樣嗎?”

列車員打量了中年人一番,問道:“你是殘疾人?”
“我是殘疾人!”
“那你把殘疾證給我看看。”
中年人緊張起來,說:“我没有殘疾證,買票的時候,售票員就向我要殘疾證,我没辦法才買的兒童票。”
列車員冷笑了一下:“没有殘疾證,怎么能證明你是殘疾人啊?”
中年人没有做聲,只是輕輕地將鞋子脫下,又將褲腿挽了起來———他只有半個腳掌。
列車員斜眼看了看,說:“我要看的是證件!是殘聯蓋的鋼印。”
中年人一副苦瓜臉,解釋說:“我没有當地户口,人家不給辦理殘疾證。而且我是在私人工地幹活,出了事之後老闆就跑了,我也没錢到醫院做評定……”

列車長聞訊趕來,詢問情況。 中年人再一次向列車長說明,自己是一个殘疾人,買了一張和殘疾人票一樣價格的票……
列車長也問:“你的殘疾證呢?”
中年人說他没有殘疾證,接着就讓列車長看他的半個腳掌。 列車長連看都没看,他不耐煩地說:“我們只認證不認人!有殘疾證就是殘疾人,有殘疾證才能享受殘疾人票的待遇。你趕快補票吧!”
中年人一下就蔫(沈默不語)了。
他翻遍了全身的口袋和行李,只有幾塊錢,根本不夠補票的。他帶着哭腔對列車長說:“我的腳掌被機器軋掉一半之後,就再也打不了工了,没有錢,連老家也回不去了,這張半價票還是老鄉們湊錢給我買的呢。求您高抬貴手,放過我吧!”
列車長堅決地說:“那不行。”
那個女列車員趁機對列車長說:“讓他去車頭鏟煤吧,算做義務勞動。”
列車長想了想說:“好!”

中年人對面的一個老同志看不慣了,他站起來盯着列車長的眼睛,說:“你是不是男人?”
列車長不解地說:“這跟我是不是男人有什么關係啊!”
“你就告訴我,你是不是男人!”
“我當然是男人。”
“你用什麼證明你是男人呢?把你的男人證拿出來給大家看看!
周圍的人一下笑起來。
列車長愣了愣,說:“我一個大男人在這兒站着,難道還是假的不成?”
老同志搖了搖頭說:“我和你們一樣,只認證不認人,有男人證就是男人,没男人證就不是男人。”
列車長一時想不出什麼話來應對。

那個女列車員站出來替列車長解圍,她對老同志說:“我不是男人,你有什麼話跟我說好了”
老同志指着她的鼻子,說:“你根本就不是人!”
列車員一下暴跳如雷,尖聲叫道:“你嘴巴乾淨點!你說,我不是人是什麼?!”
老同志一臉平靜,狡黠地笑了笑,說:“你是人?那好,把你的人證拿出來看看……
四周的人再一次哄笑起來。 只有一個人没笑,他是那個只有半個腳掌的中年人,他定定地望着眼前的這一切,不知何時,眼裡噙滿了淚水,不知道是委屈,是感激,還是仇恨..........

因為他們是農民,他們只靠種地養不活一大家子人,於是他們進城,你們叫他們農民工。
因為他們没有文化,找不到輕鬆的工作,便只能去幹一些又髒又累又危險的被你們看不起的體力活,用他們一雙雙手、造起你們一幢幢的辦公樓。

他們没有你們的那些保險、他們甚至不知道出了事故要找誰去索賠,那些被你們看不起的農民工,他們才是最偉大的人,他們純樸,没有你們久居社會的狡詐。

當你們在辦公室裡吹着空調玩着電腦時,或許他們正在工地樓頂頂着太陽加班,心裡還在想着多賺點錢給孩子買幾本好的輔導質料、給妻子添幾件新衣服...

他們的人格豈能任你們那些無知的人去踐踏!!!
喜歡老者那句“你根本就不是人!”不是因為你没有人證, 而是因為你没有人心。一個人如果丟了做人的心,那麼也就不配做人了!
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2010年7月27日 星期二

珍惜當下十件不能等的事



本文摘錄自網路作品

人的一生當中,我們總是用太的時間去感傷過去,與用太多的精神去計畫未來,卻往往忽略了當下可以珍惜的許多幸福,十件不能等的事,與我親愛的朋友們一同分享...

一、不要等到想要得到愛時才學會付出

人生就像一場戲,在等待中錯過了美麗。正如歌中所唱:該出手時就出手。因! 為! 幸福就在你身邊。當你吝於付出時,愛已從你身邊輕輕劃過,留下的是悔恨、遺憾。

二、不要等到孤單時才想念起你的朋友

什麼是朋友?真正的朋友永遠不會離棄你。人生得一知己足矣,孤獨時、彷徨時,朋友是你最忠實的聽眾,他們沒有怨言,他們有的只是一顆包容的心……所以別在孤單時才想起你的朋友。

三、不要等到有了職位時才去努力工作

有的人一生都在等自己如意的工作,到白髮之時,才後悔自己執著地等待。因為世界真的很精彩,只要肯努力,處處都有你滿意的工作。

四、不要等到失敗時才記起他人的忠告

忠言逆耳利於行,良藥苦口利於病。世人往往善於聽信讒言,因為讒言總是美麗的,而忘了這句古話。待到自己失敗時,一切如過眼雲煙,煙消雲散。

五、不要等到生病時才意識到生命脆弱

生命真的很脆弱,一只螞蟻可能死在你的腳下,只不過你沒有覺察。而你也可能正在生命的邊緣徘徊,為什麼不珍惜自己的生命?

六、不要等到分離時後悔沒有珍惜感情

為什麼總是離別之後才懂得珍惜,因為人無完人,金無足赤。擁有一顆寬容的心,善待別人就等於善待自己。

七、不要等到有人讚賞你時才相信自己

每個人都有自己的優點和長處,自信有時也是成功的鑰匙。要等到別人的讚賞,恐怕已經太遲了,因為生命屬於你只有一次,沒有循環,沒有往復。

八、不要等到別人指出才知道自己錯了

其實,勇於承認錯誤並沒有人嘲笑你,反而得到別人的尊重。因為每個人都有錯誤,只不過有的人善於掩飾自己的錯誤,有的人勇於承認罷了。

九、不要等到腰纏萬貫才準備幫助窮人

助人是達到快樂的唯一途徑,你不需等到腰纏萬貫之時才去做,而且你的施捨別人不一定接受。

十、不要等到臨死時才發現要熱愛生活

人生真的很短暫,不論年紀多寡,或是處在任何的逆境中,都要學習熱愛你的生活,因為唯有熱愛生活,才能找到生存的價值,與生命的意義。
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2010年7月25日 星期日

太認真,會有問題!



認真的女人,最美麗。太認真的女人,有點crazy!
太認真的人,常覺得別人不夠努力,
養成道德的潔癖,逐漸變成人際關係的重重障礙。
自己跨不出去,別人也進不來。甚至,錯失貴人相助的時機。

本文摘錄自吳若權作品《創造自己的價值》

經過他本人親口證實感情有變化之後,她整個人傻住了。把自己關在家裡幾天足不出戶,最要好的朋友打電話來慰問,她也只能喃喃自語地說:「我對他這麼認真,他怎麼可以這樣說變就變?」

交往很多年了,兩個人之間也有很多熟識的朋友,漸漸地,大多數人都聽聞他們分手消息,其中有真正關心的、也有純粹好事的,但結論都差不了多少:「妳對感情太認真了,帶給他很大的壓力。

例如:她記得每一個大大小小的紀念日。包括:第一天正式約會、第一次接吻、第一次和他學煮義大利麵、第一次雙宿雙飛出去旅行、他的生日、甚至他家父母兄弟姊妹的生日……

剛開始的時候,他覺得感動;後來的情緒就變得複雜,既感謝又愧疚。因為他自己沒有辦法記得那麼多日子,常常需要她來提醒。若被遺忘的節日和她有關,譬如她母親的農曆生日,他覺得十分虧欠;若是他家自己的事,例如他祖父的忌日,他覺得非常尷尬。

時間久了,他感到壓力很大,但並不自覺,只是一見到她,心裡就害怕,有一股「這女人真麻煩」的意念,像老鷹般不斷盤旋在他腦海上面的那一塊小小的天空,牠停不下來,他也射不下牠。盤旋多時,暈頭轉向。

當他碰到另一個單純的女孩之後,從攀談幾句、到偷偷約會,相處下來自己覺得輕鬆多了,慢慢轉移了愛情的目標。

◎感情的事,若只有一個人單方面的認真,將失去平衡

認真的女人,最美麗。太認真的女人,有點crazy!感情的事,的確是不能太認真的。尤其,一個人單方面的認真,最要不得。前述的案例,是因為女方太認真給男方帶來壓力,以下還有一個實例,也是女孩太認真了,不過狀況不太一樣。

她對感情的付出,向來如赴湯蹈火般慷慨捐軀,男方一直對她從容赴義的態度處之泰然,並且照單全收。但她的心底始終有個問號:「你為什麼不認真一點?」

於是,太認真的她和不太認真的他,表面上的形影不離,愈來愈沒有辦法掩飾心理上早已經漸行漸遠的事實,終告分離。

分手很久以後,她又談了另一段感情,也沒有好結果。幾次經驗累積,她告訴我:「原來,太認真,會有問題!」

相較之下,她覺得從前交往的每一個男友,雖然各有優缺點,但其實都差不多,不特別好、也不算頂壞。但是,因為自己太認真了,所以總是覺得對方付出不夠多。自己愈認真,愈是相對地彰顯出對方的不認真,於是差距逐漸拉大,終於走到無法相處的地步。

事後回想起來,如果自己的心態可以放輕鬆一點,對彼此的互動看開一點,也許就不會總是覺得對方做得不夠好、對感情不夠認真。少一些挑剔、多一點諒解,兩個人才能溫柔以待啊!

◎成功,屬於認真的人;但是,太認真的人,未必會成功

沒有人能夠否決:認真,的確是個很好的態度;但是,太認真就會有問題。太認真的人常忽略以下負面影響的殺傷力:

.生活失去應該有的平衡感。
.孤芳自賞使人際關係很差。
.對成功的期許想像過度大。
.對挫折的承擔能力相對少。

對於某一件事情太認真,就會失去平衡感,生活的重心集中某一個地帶,造成全面性的傾斜,甚至崩潰。

癡情人把愛情當作生活的全部、上班族為了拼事業而沒有時間和家人相處、成績第一名的學生身邊卻沒有好朋友……這些都是太認真的人,一旦他們所專注的那個部分成果不如意,沒有其他的力量支撐,整個人就垮了。

太認真的人,常覺得別人不夠努力,養成道德的潔癖,逐漸變成人際關係的重重障礙。自己跨不出去,別人也進不來。甚至,錯失貴人相助的時機。

同一個辦公室裡,如果有一個人每天都要加班到八點、九點才下班,其他想要準時下班的人,就會有莫名的「罪惡感」,而當事人自己並不覺得有什麼不對,甚至感到十分委屈:「我只想把自己的工作做好,這樣有錯嗎?我不想跟他們一樣混,這樣也有錯嗎?」事實上,誰都沒有錯,只是對於認真的標準不一樣而已

成功,屬於認真的人;但是,太認真的人,未必會成功。我們從小相信「一分耕耘;一分收穫」這句座右銘。經歷過許多事情以後,才會漸漸明瞭:耕耘和收穫之間不一定能畫上相對的等號。其中還有許多變數,例如:天份、機會、因緣等。

◎太認真的人,也很天真;容易錯估形勢,以為自己穩操勝算

在這裡先不談命理上抽象的因素,就單純地以科學可以解釋的思考角度來說,追求成功,不只要努力,還要用對方法、使對力,如果方法不得要領、力氣用錯地方,再怎麼努力,也很難成功。

太認真的人,通常也很天真。他們總以為努力就會成功,於是對成功的期許和想像都很大,也因此而容易錯估形勢,以為自己穩操勝算,萬萬沒有想到一山還有一山高。

認真,是很正面的價值;但是前面加一個「太」字,就會使原本應有的價值被扣分。任何事情做過了頭,就會有負面的影響。

一個人若不夠認真,比較能接受「勝敗如兵家常事」的說法,相對的得失心不會那麼重。太認真的人,很難以得失心看成敗,他們心裡想的永遠是「皇天不負苦心人」「如果像我這麼認真的人都落敗了,還有人會成功嗎?」「如果我沒有成功,真是毫無天理了!」自己覺得已經盡了全力之後,若與成功擦身而過,怎能不怨天尤人?所以,心平氣和接受失敗的能力就比較低了。

太認真的孩子沒有考上理想的學校、太認真的民意代表沒有連任成功、太認真的女人失去婚姻……

我常常很心疼那些非常認真但卻不如意的朋友,無論是在工作、愛情或婚姻上,失敗對他們的打擊是特別、特別大的。

誠懇地奉勸這些太認真的朋友,過程中認真就好,但不要太過於認真,要留點時間和精神,看看這個世界還有其他的美好的一面,同時也要在埋頭苦幹之餘,檢視自己認真所用的方法對不對?有沒有因為太認真而錯過貴人相助的時機?
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寵物給主人的十大叮嚀



本文轉載來自 網路文章

有位網友到日本玩,在某家寵物店玻璃窗上,看到了一張告示,熱淚盈眶,回國之後將它四處發放。

寵物店的玻璃窗上貼著「寵物給主人的十大叮嚀」

一、把我帶回家前,請記得我的壽命約有10至15年,若你離開我,會是我最大的痛苦。

二、對我有耐心,你要給我一些時間來了解我。

三、信任我─那對我十分重要。

四、請別對我生氣太久,也別把我關起來當做懲罰。你明白嗎?你有你的工作、娛樂、朋友,而你是我的唯一。

五、請時常對我說話,縱使我不懂你說話的內容,但我會感覺到,你的聲音在陪伴我。

六、你如何對待我,我將永記在心。

七、打我時請記得,我擁有可以咬碎你手骨的尖銳牙齒,我只是選擇不這樣做。

八、當你想責罵我不合作、固執或懶惰,請你想想,是否有什麼困擾著我。或許我沒獲得想要的食物、很久沒在溫 暖的陽光下奔跑,或者我的心臟已經太弱或太老。

九、在我年老時請好好照顧我,因為你也會變老。

十、當我要捱過生老病死最辛苦的歷程時,請千萬不要說:「我不忍心看,我不想在場。」只要有你和我在一起,所有的事都會變得容易接受。請你永遠不要忘記,我愛你。

看完,我也淚水盈眶。



我認為,不只所有寵物店門口都該貼上這個告示。每一對誓言長相廝守的情人們也該略略修飾一下文句,對彼此複述一次。

每一對打算生孩子的父母,也該有另一個版本,以免因為自己的不成熟而禍延子孫。

我將情人之間的愛的版本稍稍更動如下:

「愛人的十大叮嚀」

一、決定與我結婚前,請記得激情的熱度不會燃燒太久。若你離棄我,會是我最大的痛苦。

二、請對我有耐心,對我溫柔,不要以為你已經完全了解我,你還要付出更多時間來了解我。

三、信任我─那是愛的主要能量。

四、請別對我生氣太久,也別禁閉我的自由。你可以有你的工作、娛樂、朋友,而對我來說,人生缺你不可。

五、請時常對我說話且傾聽,縱使有時我不懂你而你不懂我,但我會感覺到,你願意陪伴我。

六、你如何對待我,我將永記在心,一世不忘。

七、你想動手時請記得,我有足夠的能力報復,只是看我做不做。

八、當你想責罵我不合作、固執或懶惰時,請你想想,是否有什麼正困擾著我,或許我沒獲得想要的溫柔、為了工作很久沒有休閒,或者我的心已在生活的折騰中變得僵硬。

九、在我年老時請好好照顧我,不要嫌棄我,因為你也會變老。

十、當我捱過生老病死最辛苦的歷程、當我面對人生中最難承受的挫折,請千萬不要說:「我不忍心看,我不想在場。」只要有你和我在一起,所有的事都會變得容易接受。

請永遠不要忘記,我愛你,而你也曾許諾,你愛我。


天下父母;何妨做個家庭作業,將以上十條愛的守則,改成適合你的條款。

不離不棄,是天下至愛。

溫柔守信對待感情,縱然未必得到想像中的報償,卻可能在愛的天堂中得永生。
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2010年7月23日 星期五

男人 其實你不懂



這篇文章很棒,引過來分享給各位,也隨時提醒自己!

本文轉載來自 網路文章

女人不吵了、不鬧了、不叫了,就是真的不愛了

女人說要離開,是傷心了,是你讓他失望了。

女人明知道你們之間沒有未來,卻情願留在你身邊做個普通朋友,不是她太賤,只是她捨不得。


女人故意在你面前提到別的男人,不是她花心,只是想要刺激一下你,讓你多在乎她一點。

女人不主動打電話、發資訊給你,不是不想你,是她不夠自信,你接到電話、簡訊時,是否也同樣的想念她。

如果女人不愛你,是不會對你發脾氣的,不要報怨自己的女朋友脾氣太怪,女人只對她愛的人發脾氣。

女人不是不知道你還有別的女人,她選擇獨自傷心卻不揭穿你,是害怕揭穿後給了你一個離開她的藉口。

女人總是在你面前假裝很開心,不是她沒心沒肺,成天傻樂,只是為了在你面前留下最美的樣子。

男人 其實你不懂

1. 她總是問: 你在哪呢? 你現在在幹嘛? (她很想念你, 只是想跟你說說話, 你不給她發資訊, 她很矛盾, 怕你在忙, 但又忍不住想你. 換了別人, 愛幹嘛幹嘛, 她不關心. 所以請你一有時間就問候她一下, 讓她放心, 讓她知道你心裡有她, 她不會煩你. 她總是主動聯繫你, 她會覺得她賤.)

2. 她說: 我不開心了, 我好煩. (不要怪她無理取鬧, 更不能覺得她在煩你, 她不是真的不開心, 她只是想你了. 只是想要你會來安慰她一下, 哪怕是: 乖, 別鬧了, 聽話!)

3. 她說: 不要感冒了. / 路上小心. / 自己多注意…… (不要嫌她煩. 因為她知道你不傻, 甚至是很聰明的. 她只想讓你知道她心裡有你, 她很想關心你)

4. 她總說自己又長胖了或者長得不夠漂亮. (不要覺得她是在自卑或嫉妒別人, 她只是怕自己在你眼中不夠完美. 她已經在為你改變了.)

5. 她總說她想要幫你, 要你有什麼事一定要告訴她. (其實她知道她幫不了你什麼, 她只想讓你知道你還有她, 她永遠在會你身邊陪你, 會一直的支持你.)

6. 她看到你跟別的女生親近一些就會生氣, 發小脾氣. (別說她小氣, 不信任你, 她其實是在吃醋, 這表示她十分在乎你. 即使心裡難受也會自己安慰自己.)

7. 無論做什麼她總會徵求你的意見. (不是她沒主見, 太過依賴你, 她只是尊重你, 凡事以你為先.)

8. 不管在哪裡她總是緊緊的和你站在一起. (她只是在告訴你她信任你.)

9. 她愛憂傷, 總是會多想. (不要覺得她是想太多, 只是有時她會覺得缺乏安全感.)

10. 她假裝生氣轉身離開. (其實, 她不是真的想走, 只是離開的時候希望被挽留.)

11. 她會突然冷淡你, 或是向你撒嬌. (別怪她孩子氣, 她只是想讓你哄哄她.)

12. 也許有一天她會跟你說分手. (其實, 這個時候她已經喜歡你好久, 只是不確定這份感情是不是對的. 她只是要你的安全感, 你的捨不得, 你的不要走……)
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2010年7月21日 星期三

你以為當個黑心建商容易?



轉載自:智邦不動產
不動產版主:sway


你以為當個黑心建商容易?

每天在存款簿增加的零,與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,我想要大聲尖叫。


最討厭的智邦不動產找上我,本來想要找人毀了這網站,用毒灌爆,害我少賺很多,可是,我覺得該是了結的時候了,說一些心聲也爽。

最近景氣很熱吧,只要看到報紙就有利多的消息,啥大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦,還有,一群群大陸人去看個啥個案,最扯的是,隨便來個大陸人,只要是去哪走走,就被報成「看地打算投資」?

1. 都是我們這種人出錢的啦!

主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔,三天找吃飯、五天找出國、生日送LV包、買房子打六折,新聞就出來了,還源源不斷呢,你只要給的多,新聞就生的多,這些人筆可厲害了,我老是一邊看一邊笑,這些大哥大姐,還真的神奇,連我都差點覺得,不買個房子等增值,是對不起自己。

你知道房價怎麼開麼?比如,我的成本價一坪20 萬元,那麼利潤如果抓兩成,就是24 萬元,成為我的銷售底價。

那麼,代銷業者幫我賣房屋,他開價可以二十六萬元,給消費者殺個兩萬元差不多吧?錯!

對公司來說,一坪還是賣二十四萬元,不過對代銷來說,一坪就是二十五萬元,那一萬元差價,就是分給我的,經過作帳,老闆不會知道,我一個案子就可以多賺好幾千萬元。

那,怎賣呢?

我會要求代銷,開價三十萬元,一邊放出一大堆的新聞,告訴大家說這一帶就要發了,再不買就賺不到,一群呆瓜就會來看房屋,三十萬元也通常殺到二十六萬元就差不多,這樣公司一坪再多賺一萬元,我又有業績獎金可以賺。

可你也會懷疑,哪來這麼多阿呆高一成價格買屋呢?

告訴你,一個案子通常都有半數阿呆,看了新聞來買的,那些不貸款的人更呆,而比較窮的或是年輕夫妻要成家的,要作九成銀貸的那些,更呆,送一點家電就買了,只要抓住他想買房子的心態,樣品屋作漂亮一點,排場大一點,就好。

當然,抓住阿呆也不是一朝一夕的,每個案子都在一年前就要佈局,先放出消息說誰要搞投資,然後找幾個阿陸仔來台灣觀光,買幾個官員說要搞建設,帶記者出國看秀作頂級SPA,很辛苦的,你想,不這樣做,哪來的新莊副都心、淡水新市鎮、林口、三峽呢?

有時我也挺佩服業者,把荒郊野外,教育成「新市鎮的前景」、「唯一有錢景的未來」、「夢想中的城市」,笑死人,鳥不拉屎的地方,買的人還很高興說住到很有未來的地點,你看我們教育有多成功呢?

記不記得,以前大家都說,買房子要看地點,「地點、地點、地點」,現在呢?沒有了吧?大家改口說「要買有潛力的地方」。

邏輯是對的,但是,有潛力,就是僅有夢想,未來看運氣,你命長就等的到,像新莊副都心,炒了快二十年了,還是一片荒地,當然現在比較好一點,有進度,不過,二十年來,有多少人在這裡煎熬,在這裡塞車,然後又自己合理化說住在有前景的地方?很好騙。

還有,一堆學者的說法也很妙,本來說「泡沫、景氣循環、價格貴」,後來,全部改成「自住沒差」,一樣嘛,花錢就好,當教授可以賺「研究費、顧問費」,拿錢辦事嘛!

幾年來的景氣循環,上下洗了不少錢進口袋,遇到天然災害更爽,反正逢低買進土地,繳一點利息就可以把土地貸款出來,又有一大筆錢可以買下一塊,你說利息很重?

屁啦,銀行也不敢亂抽銀根,我們撐不下去對大環境都不好,景氣火車頭耶,政府也拿我們沒輒。
以後再說怎蓋房屋,那些我都不敢住的,卻是大家的夢想宅。

2. 建材差異

錢本來很好、很好賺的,後來有了智邦後,X 的,變的沒那麼容易,有時會有客戶看房子看了一半,然後突然冒出一句:「啊,我想起來了,剛好有事要走,不看了。」

這時,我就知道,又來個會作功課的網友,老師有在講,大家都有在聽。

反正這些人本來看完就不會買,買了也有可能會投訴,不賣也罷。

你說,經濟不景氣影響銷售?

我會回你,對啦,但是客戶很好騙,有時也不知道怎樣,是我命好,人客看了房子都會喜歡,搶著買耶,可是,那些房子阿,恐怖,要我呆上一天我還敢,可是要我睡在裡面,可能整晚都不能睡。

說說鋼筋,你知道我怎樣省錢的嗎?

比方說,規定一根柱子要有二十根直、四十根橫箍筋,我一定只有十六根直、三十根左右橫的,至少省二成,隨便算一個案子,鋼筋就可以省五百萬一千萬元以上。

有沒有看過柱子箍筋一圈圈都要有固定環,綁鋼筋也要用規定多少粗的鐵絲,我們阿,這裡可以省一半,沒有固定環,鐵絲隨便綁綁就好,反正,混凝土一灌就看不到,工人也做得比較快,省時省力省錢,快速完工。

混凝土也一樣啦,大家都知道我們這種建商,可以一星期蓋一層樓,別的建商起碼兩個星期,有的還一個月!

浪費時間啦,就一層灌好後,那個木板的模子別拆,鋼筋水泥本來就有一定的載重量,繼續往上搭嘛,地震沒有每天來就沒關係,後來你們看到家裡的牆角、接縫、窗框,那麼容易裂開、油漆要一天到晚補,就是了。

有空隙嘛,沒有灌很實,都是要趕時間,拆模後,一定一堆洞,都還是要用水泥抹一下,免得上不了油漆。

最怕大地震,不是我家會震倒,而是,我蓋的房子一定會倒,還好我命大,九二一地震台北只有二級,還倒不了,油漆補一下就好。

翻翻廣告,建材都是英文名稱,反正客戶不懂,你看到的都是山寨版,全部用模仿名牌貨,那個馬桶阿,聽客戶說每次用都會黏東西,水一定沖不掉,和成一顆兩千,醜一點但是耐用,我用一千五的寶隔麗(忘了怎麼寫,管他的),比較漂亮,名稱也好聽;那個蓮膨頭跟水龍頭阿,半年一定掉烤漆,一年一定開始關不緊,可是,看起來很像德國進口的,牌子我沒管;還有,大門看起來很漂亮,但絕對不是正牌防火門,啥牌的大鎖大概一年就會壞,如果你跟我要防火證明,我拿的出來,不過都用錢買的,真的要測是不是防火一個小時,絕對不會過。

幹麻要這樣?省錢阿,別人一坪建材用三萬元,我不超過兩萬元就有了,而且一定比較漂亮,現在的人都是看漂亮就買的,我不需要用好用的建材阿。

油漆也挺扯,大家都會裝潢,所以我就隨便漆,一坪八百元的油漆,兩底三度,你知道我用多少?三百元一坪!就粉光後直接噴一層,只要對著陽光,幾乎可以看到水泥的底色,反正萬一客戶驗屋不過,再請師傅隨便漆上一層就好,通常一個二百戶的社區,最多十戶會仔細檢查。

你問我差在哪,兩底三度的油漆,起碼用五年還漂漂亮亮的,表面光滑如少女的肌膚,我的一度漆,一年就會掉色,有陽光的地方就會褪色,如果你家有光線是斜的曬,你的牆就一定會有斜的色差,還有,只要站在牆邊對著看,一定有波浪,不平嘛,放個櫃子都沒法貼牆。

還有阿,牌子寫 ICI 得利乳膠漆,這個牌子不錯,但是也貴,一大桶五千元,我就叫工人去買一桶一千的雜牌,混一下,以前大概一桶 ICI 對上二桶雜牌,後來因為師傅說不好上漆,乾了也難看,後來才一比一,那個漆哦,聞了都噁心,甲醛太濃,師傅工作都要戴口罩,免得大家早死,可是,聽說甲醛要全部散掉起碼大風吹一個月,沒有大概一兩年才會沒味道,管他的,又不是我住。

誰叫我都先建後售,施工中不能給客戶監督,行家一看就知道偷了多少工,反正房子蓋好很漂亮,大家買的高興,皆大歡喜。

最近市場狀況感覺很好,我的案子,已經全部漲價一成五,還發佈新聞稿說,供不應求,只好漲價,數錢又可以數到翻,你看酒店生意很好就知道景氣有沒有復甦、哪些行業復甦,這是媽媽桑告訴我的。

3 操縱房價與銷售率

建材講了一半,還是來講講新聞、廣告的手法,免的大家又熱過頭亂亂買。
有沒有發現,最近的廣告,以及新聞,都是一面看好?
無論是「大陸人要來買房子了」,還是「銷售率破八成,盡速搶買」等等,一面倒的就是要跟消費者說,現在景氣很好,連營建股都炒的不像樣,很整齊劃一的訊息吧。

不過,你大概不知道,銷售情況,已經停快一個月了,問其他朋友的案子,也都賣不太好,有的是因為漲價過???,有的是根本沒看房子的人,現在阿,假日的假客戶都要出動兩組以上,一組看房子,一組簽約,要不然,根本就是冷清。

房價怎操作呢?

簡單,比如我的一個案子,平均底價是一坪四十萬元,我會要求代銷訂出六十萬元的表價,無論是客戶八折或七折殺價法,都在我底價之上。

那麼,六十萬元的表價很高吧,一定超過市場行情,但是呢,客戶無論如何的作功課、市場比較,附近的個案都是開這樣的價格,更何況,地段更好的可能開到一坪八十、一百萬元,一段時間之後,你就會認為我的開價是合理的。

當然也會怕賣不掉,於是就叫跑單故意放出廣告價一坪四十五萬元的例子,你想,六十跟四十五,已經差很多了吧,降價二成五耶,跑單營造出「今天用廣告價送送看,不一定會成啦,可是,四樓這個價格,你買八樓用這個價格,一定划算啦。」

好,你大概感動的就買了。我還是一坪多賺五萬元。

以前真的是用廣告戶來引導出價,不過,大概就開價五十萬元、成交四十萬元左右,現在,就是要多賺,誰叫營建股股票漲那麼多,這時賺錢最容易,一定要多賺。

還有一種人的錢一定要賺,那種不貸款的,或是一看就很喜歡想買的,六十萬元的開價,通常可以成交到五十萬元,只要一個案子有一成是這樣的客戶買,一坪多賺十萬元,你想想,可以多賺多少呢?

別以為只有高價的個案是這樣搞,低價的更要這樣,一坪二十萬元可以搞到一坪二十五萬元;一坪十五萬元的就賣到十八萬元,只要大家集體哄抬就好了。

你會問,我開價六十萬元,那如果旁邊有個案開四十萬元,不就壞了市場?

才不會,那個四十萬元的,我一定到處講他壞話,啥建商曾經倒過啦、他老闆有誹聞啦、會漏水的啦,反正,要找出瑕疵一點也不難,講臭他就好,而且,我那麼有名,一年蓋那麼多房子,人家也會講我房子會漏水,可是,我的名氣大,台灣人那麼多,新人輩出啊,我只要作一個人一輩子一次生意,就有二千萬人次的機會,所以,管他風評咧。

發布新聞大家都是知道的了,銷售率隨便喊你也不知道,可是呢,有一招是別人教的,找人頭慢慢的買下,等半年差不多買到一半時,加上原本賣出的,公開財報都可以光明正大的說我賣八成,而且阿,人頭買價一定高,底價四十萬元簽約價就是五十萬元,可以給客戶當證明看,也可以給銀行看,貸款嘛,五十萬元的八成價就是四十萬元,把這些房子拿去貸款等於全額貸,我的本金跟獲利馬上全部賺到,接著,再把這些房屋放到仲介市場去賣,只要高於四十萬就可以賣,買方看到我買五十萬元的合約,你想房價也不會差到哪去,縱使成交每坪四十一萬元,我還是多賺一萬元,可是買方可能會覺得很爽,買到便宜了。

誰叫我運氣好,台灣房價崩盤次數不多,政府也會救建商,撐一撐就過去了,經濟火車頭嘛。

誰叫就是有客戶會不理智,十組抓住一組,我就是賺,而且那種客戶比我還堅定:「漏水?我應該沒這麼倒楣吧,而且跑單都說,我不是買頂樓的就好,況且今天是特價最後一天,如果我今天買,還幫我貸到九成貸款耶,報紙都說只有七成五,這種房子,當然要買阿,我想買房子已經找很久了耶。」

4. 看不見的黑心建材

別打我,上次講出預售案賣不好,台北縣都是這樣,一堆朋友都說,幹麻講出來啊,害人阿!

我只能苦笑,然後說:「又不是我說的!」

還是多講點黑心的,要不哪天被灌水泥丟到太平洋,就沒機會了。

現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的,這部分很好偷工,一來沒人看,二來大家也不會去察覺問題在哪裡,畢竟,太專業的東西了。

化糞池,環保單位管的不嚴格,尤其是台北縣,你有就好,通常不太會檢查排放水是不是已經乾淨了,所以,我通常都是作個樣子,法規規定要作多大我就作多大,只不過,有沒有用到那麼多,比如,一共需要六個池子的步驟才會淨化,我呢,則是只用兩個步驟,其餘四個,有池,但沒作用,神不知鬼不覺,大部分管委會在點交也都不會把所有的蓋子挖開檢查,那很麻煩,也很臭。

這裡可以賺個上百萬元。
有沒有問題呢?
誰知,哪天化糞槽負荷過重,爆糞或是要換機器的時候,就知道臭了。

緊急發電機也是,平常幾乎不用,萬一停電才發動,一台好幾百萬元,有的好幾千萬元,問題是,你有看過你的合約書有寫,緊急發電機是哪個牌子?

沒有嘛,所以,首先,我通常買一台中古的有牌子馬達,然後,其他套一堆大陸貨,拼出可以用的緊急發電機,這是比較好的,狠一點的話,消防單位一檢查完,我就把他馬達換小,外殼不動,嗯,賺很多。

接著,電線也是很好偷的地方。

偷啥?法規規定,多少用電量,就要多粗的線徑,不過,那用電量的設定,是假設值,也就是,比如一個社區設定 250 的用電功率,通常也只用到 100 就了不起,那,藏在管子、牆壁內的電線,是不是沒人知道呢?

對了,就是這樣,一偷就少一成啦。

接地線也是,看起來大家家裡的插頭都有接地線的洞,不過,通常根本沒有線接到地下,包括消防箱內的緊急用電也是,這電線少的可多呢!要不然,原物料那麼貴,能A 就A 啦。

還有,電梯。

如果你家電梯一次有多部,但不是每個都會下到地下室,通常來說,會有一部電腦控制誰上誰下,好的建商,會配知名品牌電梯、那部電腦,像我,只會用便宜牌,電腦阿,當然不給了,一台電梯省個好幾萬。

別以為好幾萬就不用省,超過一萬元的,就有價值。

5. 大賺都更錢

大家都在談都市更新,不過,想都更,就要買舊房子。
記不記得,上次有人因此而被槍斃?
就是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老房子,因為屋主不配合,建商搞了一、二十年還搞不定,最後見血。
那個太殘暴,只要有出事,房價就不高,但是倒讓我們學了不少。
買老公寓,第一件事,低調,不能讓大家知道我們在收購,要不然房價就會暴漲。
所以,我大概都是找個人頭當投資客,一間一間的收,只要地段好,有重建的價值,我就收。
通常,一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間,然後就有屋主死也不肯賣,那麼,整合就失敗?你知道我如何作嗎?
很簡單,比如,我買了四樓一間投資客的房屋,就真的找人去住,這樣鄰居就不知道我要重建,那麼,三樓買不下來,人家不願意賣,我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開PARTY、找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。

通常,上下樓層有小孩的,馬上就想要搬家了,這時剛好就有仲介去說有人想買房屋,我就這樣剛好又買了下來。

還有人不搬?就灌嘛,在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的,慢慢的,水管就不太通,有時颱風還會倒灌,這時可能二樓就會想搬家,我就又買到了。

頂樓也一樣,半夜請人倒鹽酸,一點一點的讓他漏水,反正老房子本來就會漏水,仲介再三不五時的去找屋主拜訪,嫌麻煩的通常都會賣房屋。

到現在為止,講的都是正常交易,沒有多花錢買房屋,而且,我買了都會找人出租,賺點租金,也讓人家不察覺我要改建,不過呢,一樓最麻煩,通常做生意的都不願意亂搬家,這時,蟑螂老鼠就會出動,沒事多丟一點下去,吃的東西也要多丟一點,然後,找環保單位來稽查,找工務局來拆違建,作餐飲的很容易就被趕走。

這樣一兩年過去,如果再有人不搬家,就找黑道,第一步當然是恐嚇,噴噴樓梯間「 *** 欠錢還錢啦」假裝討債,管他有沒有欠錢,半夜去敲門嚇人,再偽裝找錯人,一個星期去嚇一次,持續一個月,效果就有了。

通常我都是以和平的方式收購,免得事情太複雜,幾組投資客,幾組破壞客,軟硬兼施的滲透,但是,有時也要出絕招,比如,把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾,讓大家不能好好住,反正,又不是我住這裡,只要慢慢的來,成功機會就很高。

所以,如果你住的是老公寓,有臨馬路,一看就很像建商喜歡的那種,你可能就會發現,哪天有人在搞破壞,那麼,有五成的問題是有人想整合重建,唯一破解的就是,裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋,大家一起抬高價格。

講出去也不怕被破解,買不下來就談合建嘛,我不殺生的,反正,我這時會找家不知名的建商牌來談阿,只要有利可圖,大家都可一起賺錢,這樣,改建的速度才會快。

再不合作?你知道,找人綁票不難,花一點錢找大陸人,守在門口,哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部,你還不賣?

那麼,等你回來,找仲介用加價百分之十的方式買你家,總可以吧。

6. 分化管委會

大家都知道,房子蓋好、交屋後,最重要的就是跟管委會點交公設項目,啥是公設呢?

除了健身房、游泳池這些看的到的東西,重點是看不到的化糞池啦、發電機啦,這些屬於真正花錢公設的項目。

以前呢,購屋客多半不懂,所以,只要弄得美美的,對管理委員、住戶客客氣氣的,都能交差了事。現在呢,被網路害死了,客戶都很懂,不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交,真是糟糕,我被人家稱作黑心建商,很多東西都不是照著規矩來的,日子真的不好過。

我的一個案子,因為被管委會找到麻煩,可我又還要賣餘屋,只好叫專案乖一點,幫社區出水出電,你知道嗎?

在我自己的大樓外面綁個帆布賣房子,也要出錢耶!真是太超過了。

所以,現在阿,我都這樣做:管委會成立以後,就開始分成兩組,一組是交好組,專門跟管理委員打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞,比如油漆髒了。

另一組,專門交惡,就是找那種個性比較奇怪、比較衝動、比較自私的住戶,跟她們交好,一樣是打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞,不同的是,我還灌輸這些人,預謀推翻管理委員會。

正常的管理委員多半管制鞋櫃、鐵窗、機車等,管的社區美美的,那我就教另一組人,擺鞋櫃、亂放機車、到處省錢,反正,方便、省管理費大家都愛,只要是跟管理委員定出來的東西不一樣就好。

管委會要買冰箱?不准!要花錢,這麼有錢乾脆少交點管理費。

管委會要管制機車進出社區?不准!太麻煩了,我想方便亂停,而且我可能有阿姨隨時要來我家玩,怎可以管制呢。

管委會不准擺鞋櫃?不可以!我家不夠大,鞋櫃當然要擺外面了,怎可以放進來,你別找我麻煩。

要幹嘛呢?分化阿,削弱了管委會,讓她們不團結,就不會窗口一致對建商啦,你想,只要我公設順利點交,就可以省個好幾百萬、好幾千萬元,何樂而不為?

最近我手上一個社區,已經順利跟管委會的某一個委員交好了,你知道麼?我先用一些理由,給他錢,名義是面積找補,反正花的也不多,十幾萬元,但那個委員阿,這裡反對那裡反對,只要管委會有啥意見他就反對,還成功的讓委員會吵架、彼此不信任呢。

因為管委會彼此不信任,大家點交就比較無力,只要撐過一年,換了新的主委,嘿嘿,那當然是我們買好的人,就這樣,順利賺到錢。

反正我又不住自己蓋好的房子,所以,頂樓漏水甘我屁事?

停電但是發電機一直壞,地下室老滲水,水箱水管噁心長蟲,都不關我事。

你可能會想,哪有住戶這麼笨,事情想那麼淺,拿一點點錢卻作了些缺德的事?

告訴你,就有那麼笨的住戶,只想到現在可以拿好處,且想:「沒這麼倒楣被查到吧。」一個社區一定有幾個自私的人,你只要抓住這幾個自私的人,一切就搞定。

那你或許會想到,好吧,反正大家輪流監督嘛,偷不到啥。

其實,一棟房子的故事很多,想偷雞摸狗,也不是那麼難,而且現在很多人失業,藉由這樣賺一點生活費,大家都愛阿。

現在我手上一個社區,游泳池初點沒過,理由只是瓷磚貼的不好,說會割到小朋友的手,哪有這麼嚴格的啦!

要修?隨便修修就好,我已經在策動另一些住戶,他們想省水錢救生員錢,想把他填起來當作沙坑給小朋友玩沙就好,那我當然不用仔細修啦。

7. 我交代跑單的事

跑單,就是銷售人員,就是你去買房子看到的那一個個,美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。

業界俗話說,跑單是現實的,哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺,她們就去哪裡。

她們用盡一切手段,就是要把我的房屋推銷給你,哪怕是有漏過水的,跟鄰房可以握手的,或是根本沒開窗的,甚至,我有看過那種很厲害的,正在漏水的房屋也可以賣的掉的。

每次一個個案開賣前,都有所謂的「銷講」,銷售前的講習,統一的告訴跑單們,你該如何賣這些房屋,說辭要統一,價格要統一,房屋的瑕疵,也要統一的別說,或是,該如何說。

通常,一開始說的都是介紹環境。

比如,房子在淡水新市鎮,四周還是一片荒蕪,沒有商店,沒有公車站牌,離捷運大約開車十分鐘,離跟鬼一樣的海邊大蓋開車五分鐘。

我會交代她們跟客戶說:附近所有土地已經被建商搶購一空,你看旁邊是蓋帝寶的建商買的,後面是台灣推案第一大的寶佳、麗寶幫買的,馬上就會推出,現在我們越早買越便宜(四週一片荒蕪);住宅區就是要安靜阿,四大便利商店早就跟我們談合作要進駐,還有三大超市也想進來,聽說會到前面那個社區(沒有商店);來這裡就是要享受寧靜,你住市區早就被公車燻臭了,尤其是一大早,你還在睡公車就斯斯叫,吵死了,又危險,小孩過馬路安全第一啦,出門自己開車很方便,不用等又不用曬太陽(沒有公車站牌);捷運站旁邊又吵又亂,房價是這裡的三倍!


你想想,一年搭不到幾次捷運,不用貴在那裡阿,一樣錢不如多買點空間或是拿來裝潢多好,也可以換部進口車整天爽,如果要搭,有整點接駁公車很方便(離捷運站開車十分鐘);你看看,現在站在高一點點的樓層,就可以看到海耶,這裡是台北最棒的景觀住宅,如果想玩水根本不用跟人家一樣塞車,前面有別建商的土地,別怕,聽說她們五年後才會蓋,等到他要蓋,你就賣,還可賺一大筆錢(離海邊五分鐘)。

如果你沒有太多自備款,簡單啦,早就教過跑單了!

「你用這個優惠價買,我幫你偷偷爭取九成純銀行貸款,還可以含裝潢,那個銀行經理我們熟,不過,你不能跟別人說,房價也不能,我已經優惠你了哦,要不然會被查,你現在拿卡出來刷訂金,還可以累積信用卡點數呢。」

有時,自己也覺得,鬼斧神工阿,真了不起。

鳥不拉屎的地方,變成安靜、方便、有海景、價格便宜的豪宅。

建材篇呢,很妙。

明明就是石英磚、一般鋁門窗、大陸製衛浴,國產牌瓦斯爐,我會找作過帝寶某一戶室內設計的設計師來作樣品屋,這樣,普通房屋就變成:帝寶級裝潢!

公設也是,只有冷水戲水池(不夠深也不夠長,建照上登記的是戲水池)、一點花草園藝、幾步跑步機,我會找涵碧樓的設計師,搞成涵碧樓級會館!

天曉得,極簡風就是啥都沒有,釘幾片大陸來的木頭,放一點設施,漂亮的花瓶,就完成,涵碧樓用的是頂級柚木耶,我用爛木加油漆就仿出來,哼,山寨版我最會。

你一定懷疑,客戶都是呆子嗎?不懂嗎?

那我告訴你,整塊土地一千坪,我可以用五百坪作一大片廣場園藝,讓你一來就覺得很氣派!

三百坪作接待桌跟空間展示,讓你覺得很豪華!

再用一百坪作工學館,擺一些你永遠不懂、我永遠不會作的施工方式,表示我很懂很厲害!

最後用一百坪作一間樣品屋,又挑高又美麗,裡面放著你永遠的夢想:開放式超大廚房、獨立超大衣帽間、奢華挑高三米六客廳、景觀超大浴室,然後在上面都標著小小的「該配備為選配,可加選升等」,等到你目眩神迷後,帶你回接待桌,小姐送上冰涼飲料配上高級杯子(一個都要一千元以上的進口杯),還有可口的蛋糕(以前是亞尼克,現在只用85 度C),我告訴你,可以買間三十坪當作渡假用,六百萬元就有你看過的樣品屋!現在每個月只要付六千元!三年後還有機會增值二成!

我真是天才阿!今天新聞又出來了:「某集團在淡水要搞國際級渡假村」、「三重幫淡水土地橫掃七萬坪」,接著,我會請跑單馬上打給你,用偷偷的音量說:「今天新聞出來了,偷聽到公司說這個月底要漲價,我偷偷幫你保留,要不然就被賣光了。」

哈哈哈,明天你一定馬上跑來簽約。

8. 不景氣還是大賺

景氣,大家一起賺錢,不景氣,我還是可以賺錢。

當你發現,廣告上寫出「自備10 萬買3 房」,就可以知道,這房屋有多難賣,必須吸引那些沒錢的人,而且,這房屋一定不好到賣不掉,必須吸引那些很想買又不懂的人。

第二本合約:我跟銀行談好,比如這一帶的房屋,銀行評估有每坪20 萬元的價值,如果你跟我買房屋,假設買一坪16 萬元,我會跟你再簽一本合約書,成交價格寫一坪20 萬元,哈,8 成純銀貸就是一坪十六萬元,你簡直一毛都不用出,不過,我會收你0.5成的自備款先支付廣告費用,再給你0.5成的銀貸金額買傢俱作裝潢還有家電,這樣,沒有自備款的你一定很心動,管他智邦說這房屋有多爛、多黑心,你就是會買。

也許會懷疑,銀行又不是笨蛋,哪有說超貸就超貸的?

告訴你,本地銀行可能比較保守,可外地銀行搶業績就搶的兇了,通常我會找三家外地的銀行輪流作,這樣銀行的總行也不會懷疑,分行的經理也能作到業績,大家樂嘛。

而找外地銀行的目的,就是因為她們對行情不熟,我隨便找幾家估價公司出個報告給他,就可以啦,反正現在房屋開價都很高,我可以跟銀行報告說客戶太喜歡,用開價來買房屋嘛。

買房送裝潢:好,我把實品屋裝潢得美美的,還找來精美的傢俱、擺設,塑造出你一看就會喜歡的房屋,假設一坪裝潢成本1 萬元,我一定賣你2 萬元,反正這些都在貸款裡面,再告訴你,自己搞裝潢多麻煩阿,現在一卡皮箱就可以搬進去住耶,就這樣,你買屋我賺錢,30 坪的房屋我就多賺30 萬元,然後,室內設計師還要包我紅包一戶3 萬元,我跟跑單分一分,多好賺!

還有,一戶賺30 萬元,10 戶就多賺300 萬元呢!

車位高價法:有那種超精明的網友,作足了功課,行情抓很準,一出價就到我的底價,不景氣的時候當然要賣囉,但這樣我就賺不夠,於是,車位就是賺錢的地方,假如一個100萬元,我一定要賣120萬元,因為,你一定會跟我買車位,我房屋沒賺,就從車位賺回來!

公設比拉回:客人越來越利害,價格、坪數都要一把抓,嘿嘿,你不知道人家寶佳、麗寶的公設比都已經30%了,我當然也要一樣阿,原本大概算出來25%而已,我還是硬登記成30%,差個 5%耶,我就多賺5%!

這個你無法用殺價的方式跟我談吧,你想想,總價800 萬元,5%就40 萬元了,每賣一間我就多賺40 萬元!

雨遮賺坪數:嘿,下雨天總要個雨遮來遮遮雨吧,現在大樓都不能裝鐵窗遮雨,我就直接把窗戶、外觀都給他一圈雨遮,可以登記坪數賣給你,可你只能遮遮雨,算一算通常一戶都可以多個5%的空間呢,你看,我又多賺5%。

2% 不找補:這招大家用的比較多,聽說大陸工程的青山鎮也是這樣?你翻翻預售的合約書,一定有寫這條,坪數誤差在2%之內互不找補。不多嘛2% ,客廳面寬4 米的2%不過只是8 公分,差一點點你大概都不會介意,不過,偷個2%工程款就可以偷2%,我又可以省錢,換個想法,我根本就是想多賺你2%的錢耶!

保險賺回扣:只要你有貸款,銀行就會要求你保火險跟地震險,這是強制險,你一定要保,那麼,你買房屋我一定會幫你辦到好,雖然現在一年一保,不過大部分的人都不會留意,反正每年繳錢就對了,呵呵,每辦一戶,我的回扣大約保費的2 成,一戶大概都要1 萬元以上的保費,2 成就是2000 元,不多嘛,100 戶就是20 萬元,這錢我收在口袋裡,拿去杜拜旅遊住帆船飯店多爽阿!

搞不好阿,你,或你的朋友,買的房子都有上述問題,可是,你的心理可能都在想:「我沒有現金阿,人家建商願意這樣作已經不錯了,幫我超貸耶,還幫我作裝潢,很方便呢,下雨天有雨遮也很棒阿,我還可以放花盆之類的,這建商不錯不錯!」

9. 廣告行銷發達術

房子要怎賣?
新聞炒炒、搭間華麗的接待中心樣品屋、找幾個厲害的銷售人員話唬爛?
其實,還是有學問的。
有空大家研究一下廣告,其實呢,包裝是房地產的一門重要學問,也是關鍵。

比如說,汐止是忠孝東路轉個彎,曾經被大家罵臭頭說黑心,不過,當年因為這句話,把遠在天邊、居住環境不太好的汐止,變成台北東區的首購天堂,想想,忠孝東路轉個彎還真的到的了汐止,不塞車十分鐘從SOGO 回到家,真是美妙,這就是廣告行銷的把戲。

印象中的高明把戲,還有新店,「敦南商圈九百秒」。

九百秒的時間,就可以到敦化南路,抽一枝煙的時間也就到了,你想想,九百秒感覺上很短,不過,單位換算一下也要十五分鐘,不塞車的時間,十五分鐘也可以到林口了,那麼,九百秒的感覺就近多了,果然,新店環河一帶的房屋,因為這九百秒,生活機能爛的地方,變成現在的一個個聚落,比如,天闊、希望之河、湯泉。

還有還有,「文華苑要每坪一百八十萬元,現在車程十分鐘只要半價!」,或是「大安區每坪一百萬元,中正區每坪八十萬元,新店每坪六十萬元,我們這裡只要四十萬元」

用誇張的比價效應,告訴你,很便宜,其實阿,怎算都是貴。

所以阿,翻翻報紙,別被那句句神奇的話術給框了,「無敵海景」是生活機能很差;「捷運生活圈」到捷運要開車或騎車,走路會很累;「**台北」一定不在台北,而是在郊區,比如基隆或石碇。

下次,你看到廣告上有一大堆公共設施,一定要再看一下,廣告角角是不是寫著「僅供參考」、「示意圖」、「業績展示」?

點這裡 看看房仲不肯告訴你的事情!

(繼續閱讀...)

2010年7月18日 星期日

房屋仲介不會告訴你的10件事



本文轉載來自 Money+ 10月號

1. 只催買家趕緊簽約,不說有3天合約審閱期

「這個合約內容各家都一樣,標準版啦!您只要在這邊字簽字就行了。」小心,不要被仲介的催促語氣給迷惑了,只要遇到要簽字、蓋章的文件,一定都要特別留意。

依照「不動產經紀業管理條例」,業者有持契約向消費者(不論買方或賣方)解說的義務,消責者也有3天以上的「契約攜回審閱權」,因此在簽約前,一定要把合約條款逐條看仔細,遇到非勾選的空白,更要謹慎閱讀後再填寫。

2. 只以折佣吸引買家簽約,不提醒可能的風險

「只要您現在簽字,我們就免收您2%的服務費,不過只限今天!」為了讓買責雙方在最後議價過程中順利達成協議,或是雙方出價差距不大、仲介想拉高買方出價時,業務員會在可允許的範圉內,把服務費直接折讓給買方,只賺賣方的佣金,以刺激成交。

不過,如果因此就匆促簽約購屋,事後很容易後悔。因此在簽約前,一定還要再次確認購屋標的是否真為自己需要及喜愛的物件,不要因為貪圖折佣而因小失大。

3. 只談斡旋金,不告知買家持要約書也能出價

當消賣者看中某間標的,但出價離屋主底價還有一段差距時,仲介通常會要求買方支付委託費1%左右的一筆費用,作為出價購屋的「誠意」,並言明屋主若同意買方出價,則該筆價金會轉入訂金;若屋主不同意則退還買方,這筆價金就叫做「斡旋金」。

其實想購屋的民眾也能憑內政部訂定的要約書,向屋主表達買屋的誠意,而不須多付一筆斡旋金,只是業務員不會主告知你還有這個選項。

4. 只談交屋價格,不提醒買方還有其他費用

許多業務員會信口開河、過度承諾,或是為了消除買方的種種疑慮,有意或無意地忽略不提購屋時需要「額外」準備的種種款項,例如買方需支付契稅、管理費、分攤水電費等,通常等到簽約時才「提醒」客戶。

因此,購屋人除了不要超出已設定的購屋頂算,最好也多準備些款項,以便支應「意外支出」。此外,當業務員什麼都說「沒問題」時,最好請他寫下所有「承諾」,成為契約的一部分,才不會口說無憑。

5. 只談使用面積,不向買方明示實際坪數

有些房屋仲介會把沒有經過合法登記的頂樓加蓋、增建、違建、地下室等,計入銷售面積中,並在廣告宣傳品上寫著使用「○○坪」意圖混淆消費者。事實上合法的產權面積都載於建物所有權狀,交易也應以權狀登載的坪數為主。

因此,當購屋人看到文宣品、或在業務員帶看時,有被「暗示」使用面積比「權狀坪數」大的情況時,請要求詳細查閱相關產權登記資料,以免買到違建或因非法使用而惹麻煩。

6. 只帶買方看最優環境,不提周邊嫌惡措施

房子外圍有許多視線所及讓人「看起來」、「感覺上」不舒服,甚至可能會影響健康的設施,稱之為「嫌惡設施」,例如墳墓、垃圾場、高壓電塔、手機基地台等。如果仲介在帶房子時,故意帶你繞大街、鑽小巷,請記得找個時間多看幾次,並從不同路徑進來,才能徹底了解周遭環境。

7. 只跟買家談房屋優點,避談是「損鄰屋」

目前海砂屋、輻射屋幾乎都有案可查,但如果碰到施工損鄰的房舍,也就是附近有大樓興建時,因為地基深挖,周邊的老舊公寓很容易出現牆板、樓板裂痕,甚至傾斜的損害,房屋仲介即使知情,也會盡量避談,以免節外生枝。準買家如果沒有跟附近鄰居打聽,很容易就買到這種瑕疵屋。

8. 只當聯絡窗口,不讓雙方直接見面

如果物件是屋主已經搬遷的空屋,還沒到「簽約」緊要關頭時,業務員通常會盡量避免買賣雙方接觸。因為業者怕雙方太早見面、私下講好等委託期結束後再簽約,因而影響到服務費的收取;另外,若屋主是職業投資客,為避免太過拋頭露面,多半也會藏頭縮尾。

其實,屋主資料在業者的產權說明書上會記載,地籍資料所記載的也是合法所有人資料,如果不放心,除調閱相關產權資料,也可向左鄰右舍打聽屋主背景,確保購屋安全。

9. 只塑造競價氣氛,不說實際出價狀況

業務員經常會製造出「子虛烏有的買家」以拉高價格,因此決定提高買價前,最好先看看業務員手上的「出價紀錄」,以免陷入仲介假造的競爭中。

如果是委託仲介賣房子,業務員應該要在最短時閻內,幫你把物件基本資料建立起來,拍照上網公告,並回報你網友點閱次數與出價狀況,作為議價依據。不過,若回報的點閱很大、但實際出價狀況很少,那還是要請業務員「適當」地調整一下促銷策略。

10. 只要求屋主降價,不從就不告知最新動態

房屋仲介有時會利用「冷凍」伎倆,回殺屋主的價格。但一個合格的業務員,其職貢應該提供屋主公開合理的成交行情資訊,並接受屋主的委託價,經過一定時間的宣傳曝光後,才決定是否要求屋主同意降價。

所以,當你的房子委託給仲介公司時,請緊盯業務員的回報動作,確實掌握出價狀況,可以自行留意媒體對該區域的房市行情訊息,適時配合議價讓價,不要讓業務員把你的案子「打入冷宮」。

點這裡 看更多房仲不肯告訴你的事情!

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2010年7月16日 星期五

別再抱怨沒有好男人了


本文轉載來自 網路文章

一個壞男人其實以前也曾是一個好男人
一個好男人經過多少不如意之後他會變成壞男人

好男人的定義是甚麼?
壞男人的定義是甚麼?

你會知道
男人其實本不壞

10歲以前,他什麼都不懂,就不說了。

13~14歲的時候,開始對女孩有好感,但是那時候他離女孩遠遠的,並且以討厭女孩自居,生怕被同伴嘲笑。

15歲的時候,聽到大人們說某某男人好花,把女朋友甩了,女孩自殺了。
他覺得這人真狠毒,自己將來一定要做個癡情的男人,一定要一生只愛一個人。

16歲的時候,他喜歡上了一個女孩,但是他不敢和她說。
仍然和往常一樣,臟兮兮的在灰土飛揚的操場上踢球。
只在女孩走出校門的時候,躲在二層的窗戶上看她的背影,他覺得她一定是個天使。

17歲的時候,有個女孩喜歡上了他,但是他離她很遠,心裏面只有自己那個女孩,他覺得看別的女孩都是對她的不忠。

18歲的時候,看了一個MTV,感動得想哭;
他想,如果自己的女孩失去了雙眼,他一定會像男主角會毫不猶豫的把自己的眼睛給她,讓她能看到光明。

19歲的時候,高考了。終於和自己暗戀的女孩分別,坐火車去學校的時候,感覺自己離她越來越遠,心像被掏空了一樣。
還在想自己一定不會忘記她,等到自己成功以後一定要去找她。

20歲的時候,聽到有人講黃色笑話,覺得這人真可恥。

21歲的時候,她的回信中告訴他,自己有了男朋友。他為此偷偷的哭了一個晚上。

22歲的時候,他向一個女孩表白,女孩說:「你是個好人,可是我還小。」
他想,我的確是個好人,然後他說:「沒關係,我可以等妳。」
,我不會像那些花心的人一樣,3年5年我也能等。

23歲的時候,聽說自己還小的女孩跟一個帥哥戀愛了。他很納悶,長大原來可以這樣快。

24歲的時候,他又向一個女孩表白,女孩說:「你是個好人,可是我並不適合你。
他納悶很久,我是好人,妳怎麼還不適合我呢?

25歲的時候,他又追求一個女孩,女孩接受了他。
他開始很幸福的為未來拼搏,他想,一時的開心只是暫時的,只有努力拼搏,他和她才能有快樂的未來,
但是,半年以後,女孩和他分手了,只是因為另外一個男孩會說讓她開心的話。
女孩說:「你是個好人,是我對不起你。」至此,他似乎明白了問題所在--他是個好人!

26歲的時候,他開始墮落。打扮得時尚而酷,而且漸漸的學習著討好女孩的話。
不久,他有了個女朋友,雖然他對她也很好,可是,他心裏知道,自己並不愛。

27歲的時候,他和女孩分手了。他對女孩說:「妳是個好女孩,是我對不起妳。」

28歲的時候,他嘗試了一夜情,發現別人能做的,自己也一樣。

29歲的時候,他學會了講黃色笑話,並且以看旁邊的女孩子臉紅為樂趣。

30歲的時候,他忽然發現自己變得很有能力追求到女孩,但是卻沒有了愛的能力。

其實每個男孩,本來都是想做一個感情專一的好男人的。
其實每個男人,本來看女孩子都是看臉而不是身材。
其實每個男人,本來都是不會講黃色笑話的。
其實每個男孩,本來都是渴望愛一個人直到永遠的。

只是,沒有任何女孩愛這樣的男孩,她們覺得這樣的男孩太幼稚,太古板,沒有情趣。
於是男孩開始改變,變成女孩喜歡的那種 嘴角掛著壞壞表情。
開始學會說甜言蜜語而不是心裏想說的話。
開始學會假裝關心,學會給女孩送小飾物討好她,學會如何追求,如何把握愛情。
或者看破紅塵,遊戲情場,成為女人恨恨的那種男人。
他們可以很容易俘獲女孩子的心,但是他們也會在黑的夜裏叼著煙流淚。
心裏有愛的時候,沒有女孩;有了女孩,卻永遠沒有了愛的感覺!
當男人聽到女人抱怨世上沒有一個好男人時候,他們不會再去努力做個好男人,只是微笑著擦肩而過。

當你的身邊出現一個對感情傻酣酣,也許生活沒有情趣
也許嘴巴不甜,也許囉嗦,也許長得不出色,也許對於自己感情執著
對於愛情充滿憧憬的男人,請不要再傷害他們...

請不要再抱怨天底下的好男人都死哪去了,
因為....他們出現時妳們不曾珍惜過......

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寬恕別人,就是解放自己



當一隻腳踏在紫羅蘭的花瓣上時,它卻將香味留在了那只腳上。這就是寬恕。

一個精神病人闖進了一位醫生家裡,開槍射殺了他三個花樣年華的女兒;他卻仍為那精神病人治好了病。這也是寬恕。

寬恕別人對我們來說並不困難,卻也不容易。關鍵的是,心靈是如何的選擇。當一個人選擇了仇恨,那麼他將在黑暗中度過餘生;而一個人選擇了寬恕的話,那麼他能將陽光洒向大地。古語常說:“知錯能改,善莫大焉。”既然如此,面對一個人在無意中犯下的錯誤,我們為何不能寬恕呢?

當我們的心靈為自己選擇了寬恕的時候,我們便獲得了應有的自由。因為我們已經放下了仇恨的包袱,無論是面對朋友還是仇人,我們都能夠贈以甜美的微笑。佛道中常講究緣分,在眾生當中,兩個人能夠相遇、相識,那便是緣分。

當你們如果因為仇恨而相識,不可否認的是,在你們的心裡已經牢記住了對方的名字,如果你因為整天想著如何去報復對方而心事重重,內心極端壓抑,那麼倒不如放下仇恨,寬恕對方。或許,因此你可以多一個可以談心的好朋友。每一個人都需要朋友,多一份寬恕,便能令我們多一位朋友。

美國前總統林肯幼年曾在一家雜貨店打工。一次因為顧客的錢被前一位顧客拿走,顧客與林肯發生爭執。雜貨店的老闆為此開除了林肯,老闆說:“我必須開除你,因為你令顧客對我們店的服務不滿意,那麼我們將失去許多生意,我們應該學會寬恕顧客的錯誤,顧客就是我們的上帝。”在許多年後,林肯當上了總統。做了總統後的林肯說,“我應該感謝雜貨店的老闆,是他讓我明白了寬恕是多麼的重要。

學會寬恕別人,就是學會善待自己。仇恨只能永遠讓我們的心靈生活在黑暗之中;而寬恕,卻能讓我們的心靈獲得自由,獲得解放。寬恕別人,可以讓生活更輕鬆愉快。寬恕別人,可以讓我們有更多的朋友。

寬恕別人,就是解放自己,還心靈一份純靜。


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2010年7月15日 星期四

如何挑選終身伴侶五個條件



一個關係學教師提出五個黃金守則以評估長期婚姻成功的遠景。

當你要選擇一個終身伴侶時,絕對沒有人要作錯誤的選擇,然而當離婚率高達50%時,你知道有很多人在選擇他(她)的伴侶時犯了嚴重的錯誤。


當你問很多訂婚的情侶們為甚麼要結婚,他們一定會回答說:「我們相愛啊!」
我相信這是人們在約會階段所犯的第一個錯誤。
選擇終身伴侶絕對不可只以愛為基礎,這也許聽起來不太正確但其中有深奧的道理存在。
當其它成份都對時,愛就會來臨。
愛,不是結婚的唯一基礎,但它是一個好婚姻的結果,讓我再說一遍:你不可以只用愛來營造一個終身的關係,你需要更多。
如果你有心要尋找並擁有一個終身的伴侶,這裡有五個問題要問你自己。

問題一:我們有共同的生活目標嗎?
為何這個這麼重要?
讓我這樣講:如果你已結婚20或30年,那是一段和一個人生活了很長的時間。
你們計劃如何過這段時間呢?一起吃飯,跑步?
你必須和他(她)分享更深更有意義的事情,你們必須有共同的生活目標。
在一個婚姻裡有兩種情形會發生:你們可以一起成長,或者各自成長。
50%的人是各自成長的,要使得婚姻成功你必須知道在生活底線上,你要的是甚麼,然後嫁(或娶)一個和你一樣的人。

問題二:和這個人分享我的感覺與思想時,覺得安全嗎?
這個問題和你們關係的品質有關,“覺得安全”意思是說你能開誠佈公的和這個人溝通嗎?
良好的溝通基礎是信任,相信我不會因為表達我的感覺與思想而遭到處罰或傷害。
我的一個同事對一個“會凌虐人的人”下了一個定義那就是---
某個你害怕對他表達感覺與思想的人。
對自己誠實點!
確定你要結婚的對象是你在情感上覺得很安全的。

問題三:他(她)是個值得敬佩,很特別的人嗎?
這個問題的意思是 他(她)是個高貴而敏感的人嗎?
你怎麼測試他(她)呢?
這裡有些建議:
他們是否以一般的基礎作為個人成長的方法?
他們是否認真的改善自己?
我的一個老師對“好人”下了一個定義,那就是---某個常力爭上游並做正確的事的人
所以問問你的另一半:他(她)如何利用他(她)的時間?
他(她)是個唯物主義者嗎?
通常一個唯物主義者不會將改善品格列為第一優先的。
基本上這個世界有兩種人:
一種是致力於個人成長的人,另一種則是尋求舒適生活的人。
那種將舒適的生活列為目標的人,會把個人的享受擺在第一位。
在與他(她)走上紅地毯以前,你必須要知道這點。

問題四:他(她)如何對待其他人?
促進人際關係最重要的是"給予"的能力。
所謂的給予,是使他人快樂的能力。
看看這個人是否很歡喜的給予或是個自私自利的人,
想想看他對那些他不需要對他們好的人是怎樣的情形?
例如:侍者,公車司機,清潔夫等?
他如何對待父母和兄弟姐妹? 
他懂得感激嗎?
如果他對那個給他所有東西的人都不懂得感激,不要期望他會感激你。
他會八卦並且說別人的壞話嗎?
會八卦的人不會是懂得愛人的,你可以很確定如果他對別人不好,對你也不會好的。

問題五: 婚後我是否希望改變這個人?
有太多人犯了這個錯誤
就是希望在婚後“改善”他的配偶,我的一個同事作如是的解釋:
你可能希望某人在婚後改變……變得更差,如果你無法完全
接受他(她)現在的樣子,你就還沒有準備好要結婚。
總結來說,約會階段不應該是困難危險的,
癥結是你要多用點頭腦少用點心。
當你約會時盡可能的客觀,要問一些對整個事情有幫助的問題。
墜入情網是種很美的感覺,但當你醒來時發現手指上的戒指,
你一定不希望因為你沒有作好準備而讓自己身陷麻煩。



愛一個人:
要了解,也要開解;要道歉,也要道謝;
要認錯,也要改錯;要體貼,也要體諒;
是接受,而不是忍受;是寬容,而不是縱容;
是支持,而不是支配;是慰問,而不是質問;
是傾訴,而不是控訴;是難忘,而不是遺忘;
是彼此交流,而不是凡事交代;
是為對方默默祈求,而不是向對方諸多要求;
可以浪漫,但不要浪費;
可以隨時牽手,但不要隨便分手
以上的都做到了,即使不再愛一個人,也只有懷念,而不會懷恨。

如果真的愛一個人,就要愛他原來的樣子,愛他的好,也愛他的壞。
愛他的優點,也愛他的缺點。
絕不能因為愛他,就希望他變成自己所希望的樣子。
萬一變不成就不愛他了。
真正愛一個人是無法說出原因的。
你只知道無論何時何地、心情好壞,你都希望這個人陪著你…………




本文引自於網路文章,謝謝您的觀賞!
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2010年7月14日 星期三

窮人最缺什麼?



我猜是錢,你猜是什麼?

富人的口袋永遠裝著---窮人夢寐以求的東西

富人和窮人之間的差距可能只有一點點,觀念改變,天地就變。

往下看,大家會找到之間的差距!


只要你還有希望,還有夢想,還滿懷著激情在奮鬥,只要你還沒有走到頭,你就不能算是窮人。

窮人缺的不只是錢!


有這樣一個故事:100萬法郎

巴拉昂靠推銷裝飾肖像畫起家,在不到10年的時間裡,就迅速躋身法國50大富翁之列,在1998年因病去世。

臨終前,他留下遺囑,除了將自己的大部分資產捐獻給醫院外,另有100萬法郎作為獎金,獎給能揭開貧窮之謎的人。

不久法國一家名叫《科西嘉人報》刊登了巴拉昂的遺囑,遺囑是這樣寫的:「我曾經是一個窮人,去世的時候,卻以一個富人的身份走進天堂。

在跨入天堂門檻之前,我不想把我成為富人的秘訣帶走。

現在這個秘訣就鎖在法蘭西中央銀行我的一個私人保險箱中,保險箱的三把鑰匙在我的一個律師和兩個代理人手中。

如果誰能回答窮人因最缺少什麼而貧窮,猜中我的秘訣,他將得到我的祝賀。

當然,那時的我已經無法從墓穴中伸出雙手為他的睿智歡呼,但是他可以從這只保險箱中拿走一百萬法郎,那就是我給予他的掌聲。」

遺囑刊登後,雪片般的信件飛到了報社。

對於窮人最缺什麼的問題,報社共收到了48,561個答案。

絕大多數人認為,窮人最缺的是錢,或是,窮人最缺的是發展和發財的機會。

有的人認為,窮人之所以窮,那是因為他們缺少幫助,答案真是千奇百怪。

在巴拉昂逝世一周年,那只保險箱在公證部門的監視下被打開了。

在48,561封信裡,一位叫蒂勒的小姑娘猜對了巴拉昂的秘訣,那就是窮人最缺少的是「野心」,成為富人的野心

巴拉昂的謎底引起法國及英美很大的震動。

後來,一些好萊塢的新貴和其他行業幾位年輕的富翁,就此話題接受電臺的採訪時,都毫不掩飾地承認「野心是永恆的特效藥,是所有奇蹟的萌發點」。

大多數平庸的人是因為他們缺乏成為一個真正富人的野心。

你是80%的人群?或是5%的人?

看完這篇故事深深有同感,很多事情是一體兩面。

有80%的人都在想,如果我有很多錢,我要怎樣怎樣……

只有5%的人去想,我要如何才能累積錢?


Tom's Story…。

心美,做什麼事情都美

如果你有一個(在你內心深處的地方萌芽的)動力,即便現在默默無聞,總有一天大家發現你時,就會好像發現新大陸一樣。

那個東西其實一直存在著…Tom稱它為「企圖心」

方向對了不怕路途遠,心如脫疆之野馬,當任何阻礙都擋不住你的決定與熱情時,你的企圖心才會上來。

你!才是真正的你!

文章引自:這裡
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養出不負責任下一代的12條法則‏



養出不負責任的下一代 文╱陳津穗

文章分享,家中有孩子的一定要看十二條法則

在現在這個社會中、我週遭的很多已婚同事都選擇不生小孩,不外乎兩個條件,

1.經濟 (因為錢都拿去買房子)
2.教育(教得好怕被欺,教不好氣死自己)

你問我是哪種人?我會告訴你,以上我全符合.

屬於草莓族的兒子即將退伍,最後一次放假,一進家門就說:

「買輛車給我吧!下禮拜,我要開車回部隊領退伍令。」

役期近兩年,能安然而退,身為父親,按說該高 興才對,沒想到我卻心情低沉,思前想後,久久無法回應他的請求。記得送他入伍時,耳提面命他注意言行,軍令如山,不得輕忽,他卻不改輕佻地 說:「國家靠我去救,一定毀了!」
我殷切期待,他經歷軍隊磨練,可能會較成熟穩健,事實上依然故我,不禁長嘆,難道這就是所謂一輩子的牽掛?

上班領薪?三萬幹啥,年年考試?父母撫養!

他回家後,丟下行李就想溜,我輕聲問他:「退伍後有什麼規畫呀?」
他成竹在胸答:「K書準備參加十月的考試啊!」
他可算得精,以考試之名,申請延後入營,足足玩了 三個月;現在,他要故技重施,算算,又有幾個月好混了。看我陷入沉思,他倒過來勸慰我:
「爸,您不用操心,家裡多我一人,也不過加雙筷子而已。」
話說得可美啦,事實不是這麼回事。猶記得,我常常張羅好飯菜請他入座,他探身一瞧,轉身走人:「我吃泡麵。」

我算了算,桌上大大小小有十道菜,辛苦的老媽還在廚房揮汗如雨,聽兒子要泡麵,氣得差點提菜刀追出來。
當兵期間,他返家一定帶回大包髒衣物,老媽邊洗邊搖頭,我還得不時說「以色列戰士的母親驕傲晾征衣」的故事來安慰她,而兒子那種永遠長不大的心態,教人擔心。在家,日上三竿,老媽去催駕,兒子說:「人家晚睡,幹嘛要早起?」

母親問:那你能這樣過一輩子嗎?怎麼一點都不急?」
只聽他灑脫的笑:「急?急什麼?妳去探聽一下,我們這屆法律系兩班,有幾個人在上班?就算去上班,每月不到三萬元的薪水能幹什麼?」

母親焦慮再問:「那你總要努力準備吧?」
他顯得不耐的答:「考試那有這麼簡單,有學長考了十年,還在考呢!」
如此不是擺明要父母再養他十年,先預告,請不必沒見識,不要如此大驚小怪嗎?他翻身睡到自然醒,那管母親的長嘆。

手機不新?被偷最好!機車壞了?扔天橋下!

聽他口吻,讓我想起他大學四年用手機、換機車的行為。他讀書學費父母全包,吃住在家,每月另支一萬元零用錢,卻入不敷出,非要去打工,收入全用在無謂的消費上,像手機通話費,至少兩三千元,動輒五六千元。而且每當新款手機上市開始廣告,他就恨不得趕快丟掉手邊用的;有次在網咖打工,手機被偷,他不但不怪竊賊,還心存感激的說:「真謝謝他偷得好,正想換支新的。
另一件事是,有天晚上,他搭計程車回家:「爸,幫我付車錢,機車壞了,丟在路邊。
接著,上演除非包計程車接送,否則沒新車、上學免談的戲碼。我與老妻,尋尋覓覓,好不容易找到丟在天橋下的機車,推好遠去送修再騎回家。
老妻一路開罵:「這就是你教的好兒子?」

買鞋虛榮?一定名牌,找他優點?事態嚴重!

他的交通違規罰單,更讓郵差送到手軟,違規事由五花八門,例如未戴安全帽、違規停車、闖紅燈...... 有一次,罰單出現「棄車逃逸,逕行舉發」,如果不是繳納罰款才領回被交警拆走的車牌,我還相信他所說車牌被偷,而且天天催他報警呢!至
於打工,薪資還沒進帳,要怎麼花已計畫好,只要今天領錢,明天鐵定不見人影,散盡錢財才拖著疲憊的身子回家。

他不是月光族,應該叫日光族才貼切!

他追求時尚名牌更是不在話下,尤以運動鞋非名牌絕不穿,他的理論:
我不是虛榮,你總不願見到你寶貝兒子的腳受傷吧?
所以,父母親買三百九十九元的地攤貨,兒子買價近十倍的旗艦級精品,是理所當然,好像中外古今皆如此,否則怎配當孝順的好父母?

有次與老妻私下檢討,是否該多鼓勵少責難,妻遞給我筆和紙說:「要鼓勵總該找出優點吧?來,給你十分鐘,把你寶貝兒子的好德性列出來看看!」
不瞞你說,我用超過妻給的時限好幾倍的時間,竟然寫不出一個字!
我猛然驚醒:「事態嚴重!
兒啊!老爸急於告訴你的一句話是:「你不會永遠只有十七歲!」快點醒過來吧!


12個寵壞孩子的方法

1.有求必應:打從孩子出生開始,你就給他所有他要的東西,如此一來就算他以後 長大成人,他還是會倔強的認為所有的一切都是世界欠他的。

2.他出口成 "髒",你一笑置之:當孩子講出不得體的話甚至口出穢言,你卻只是笑了笑,這將會使他認為自己很可愛他說的話很討喜,你的反應不外乎是鼓勵他下次再挑些更討喜的話來講。

3.從不訓練他精神獨立:從小一切幫他打點好一切事情由你來負責,等到他 20歲時再突然告訴他"自己決定吧 !"我們不難想像孩子們對這種突如其來且遲來的恩准,反應會是:"#~%&^...."。

4.從不告訴他你錯了:如此將造成他日後嚴重的罪惡感,若我們一直避免把錯字冠諸孩子的不良行為,一直不告訴他孰是孰非,待某日他牴觸了法律,犯下了父母再也無法替他掩飾的罪行,他 還以為整個社會都與他作對,是他自己受到迫害。

5.替他收拾所有弄亂的東西:像個名符其實的老媽子一樣地跟在他後面,撿起他丟再地上的書鞋子髒衣服,幫他整理房間做東做西打理一切,養成他日後推卸責任,將別人的好意當成是理所當然的惡習。

6.毫不限制他的讀物:小心啊!雖然碗筷洗了餐具消毒了,孩子嘴巴吃得乾淨,腦子吃的卻是垃圾。

7.常常當著孩子的面吵架:日後父母離婚了家庭破碎了,你也不用為孩子麻木不仁無關痛癢的反應感到震驚與不解。

8.當他的搖錢樹:若金錢對他們而言太容易到手,想買東西時只要他們搖一搖吵一吵錢就掉下來了,不讓孩子明白金錢是要靠自己的努力去賺取的,如此要他們如何能瞭解"錢歹賺",如何使他們能有正確的金錢概念。

9.滿足他所有的口腹之慾:當你自始至終永遠滿足他的需求時,你會發現一次的拒絕就足以對他造成傷害極大的挫折感。

10.永遠站在他這邊:站在孩子這邊固然是好的,但要永遠嗎?當孩子真的犯錯時呢?你能想像這種心態都是別人不好他們都對我的孩子有偏見,會造成他日後一生多少問題嗎?永遠站在孩子這邊,永遠教他與鄰居師長警察對立,不過是提早讓他走上不歸路罷了。

11.我就是拿他沒辦法:當孩子們闖了大禍犯了大錯,若你只是一次又一次拿這句話來搪塞,替自己的不是找藉口找台階下,孩子們以後如何能尊重你呢?他難道不會想:"既然沒辦法那就乾脆讓你一輩子都沒辦法好了"。

12.準備過悲慘的一生吧:想寵壞你的孩子嗎?想培育出不負責任的下一代嗎?很簡單,照著這12條法則去做,保證你一生會是悲慘的 !

如果您是那位孩子、或是那位父母,如何面對未來的困阨?
感謝網友的分享!!!

(繼續閱讀...)

2010年7月13日 星期二

心靈成長寓言故事:竹子的啟示


(文/真光淨土)

人在遇到困境時,如果不懂的調心,不管之前心情多好,還是會把心情搞壞,所以有時是非常好的朋友,也可能因為某種因素而分裂、對決。因此,跟人相處,不管在任何時刻,對自己的言行,都要有所節制,以避免自己不經意的言行傷害對方!


對自己是應該如此要求,但對他人還是要儘量寬容,因為凡夫總是有脫線的時候,當情緒低落時,理性上雖然知道,但實際上還是做不到,所以彼此要有體諒、寬容之心,如此可以讓對方走出憂鬱、填補心靈的空虛!

世間的一切都會過去,所擁有都是暫時性,若能體悟緣生、緣滅,世間的爭執就會少一點,因為萬般帶不去,唯有業隨身。瞭解者,自然會在善法運作,怎會意氣用事、在惡念中相續、造作?

網路摘錄:竹子不會因為被風吹過,就永遠直不起腰來。

有一位在戶政事務所擔任櫃台受理工作的小姐,終日愁眉苦臉,
幾乎可以說是得了「上班恐懼症」。

她有一個習慣,每當與洽公民眾發生爭執,挨了罵,受了氣,便在筆記簿上,寫一個小「忍」字,如果受的是大氣,就寫一個大「忍」字。

五年多下來,筆記簿裡填滿了大大小小的「忍」字,
除了每天要揹負受氣的痛苦,還要揹負日漸增多的「忍」字重量,她終於揹出了病來。

一位前輩發現了她的病因,想出對症下藥的方法,「妳把之前的那本筆記簿丟掉,換一本新的,然後將每一頁分成左右二邊,左邊寫「刁民」,右邊寫「良民」。

工作時,若是遇上「刁民」,妳就在左邊寫個忍字,
若是遇上「良民」,妳就把忍字給摃掉,沒有忍字可供摃掉時,便在右邊劃一個笑臉。

一個星期統計一次,看看是忍字比較多,還是笑臉比較多呢?」

她照著作,左邊忍字雖然不少,但全數被右邊的笑臉抵消,並多出了許多的笑臉。

她心境一轉:
「原來,這個世界,令我歡喜的人比給我氣受的人還多呀!」

她一掃陰鬱,立即精神起來,她向自己挑戰,儘可能不寫忍字。


來的是好溝通的民眾,她就劃下一個小笑臉:不好溝通的民眾,即使使出渾身解數,非讓對方滿意不可,然後再劃下一個大笑臉。

久而久之,筆記簿裡全是笑臉,笑臉反應在她的臉上,
也輝映在她的心底,病好了,人開心了,上班不再是沉重的負擔,工作變成是一件讓人既能獲至溫飽又可兼得快樂的喜事。
回復笑臉的她,聽說嫁給了一位富商,介紹人正是曾讓她氣得半死,最後卻被她服務到心花怒放的婆婆。

她婆婆到戶政事務所,逢人便得意的說:「現在,像這種有好臉色的媳婦,要到哪裡找呢?」

風來了,竹子的枝幹被風吹彎。

風走了,竹子又站得直直的,好像風沒來過一樣。

雲來了,在潭底留下一道影子。

雲走了,潭底乾乾淨淨的,好像雲沒來過一樣。

竹子不會因為被風吹過,就永遠直不起腰來。

清澈的潭水,也不會因為雲飄過,就永遠留住雲的影子。


同樣的,心胸寬大的人,不會因為別人兩句不禮貌的話,就颳起永遠的狂風巨浪,也不會因為別人不禮貌的行為,就在心底刻下無法磨滅的傷痕。

像清澈的潭水一樣,雲過了,不留痕跡,像堅韌的竹子一樣,風過了,不留痕跡。

人都是可以做好,但若在思想上沒有調適好,還是會很糟糕,
因為任性比理性多,猶如一粒老鼠屎,壞了整鍋粥。

人在取捨之間,是一個重要的分際,但若沒有在善法中薰習,又不厚道,是很難做好。如果平時都是別人順從自己,有一天稍有不如意時,心情會顯得不安穩,因為沒有學會順從別人,可知,隨順雖是利他、示弱,也是利己、向上!


人都有優點,只是有沒有察覺出來,能欣賞優點者,對他人之惡,就容易釋懷;若能保持服務的心態,更能不在意他人之惡,因為慈悲能讓人更柔軟、寬容!



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2010年7月9日 星期五

(科學分析2) 章魚哥奪冠預言:西班牙奪冠!



2010/07/12 更新︰果然西班牙奪冠!恭喜章魚哥,也恭喜我的科學分析成功!以後不用熬夜了! ^o^

章魚哥奪冠預言:西班牙擊敗荷蘭

哈哈!果然!章魚哥真的選擇了西班牙!

請先看我上一篇部落格,那篇文章是7/8早上9:49貼出來的,而以下這則新聞是在7/8晚上21:02貼出來的,是在我上一篇文章將近12小時後才刊出來,所以上一篇部落格的科學分析,果然應驗的我的說法!


至於西班牙是否真的能奪冠,就等7/12(一)凌晨2:00的總決賽了!(哎~又要熬夜了!)



章魚哥奪冠預言:西班牙擊敗荷蘭
20100709 21:02:30

〔中央社〕全球今天都在關注德國通靈章魚保羅(Paul),牠今天作出世界盃大預言:西班牙將在冠軍賽擊敗荷蘭。



德國、英國、台灣與其他地區電視台,都現場轉播保羅對南非世界盃的最後一次預言,還配上令人屏息的評論。

2歲大的保羅,至今都準確預測出德國在世界盃6場比賽的結果,牠今天迅速作出預測,認為西班牙將擊敗荷蘭。牠只花了3分鐘就作出決定。

德國奧柏豪森(Oberhausen)海洋館發言人穆吉(Tanja Munzig)說:「這次決定的真快,很明顯的西班牙會贏。」保羅迅速的押寶西班牙,讓她感到十分驚訝,因為有些比賽,牠要花個70分鐘才能作出決定。

新聞來源:中央社



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(科學分析) 解密章魚哥預測靠顏色 世足賽冠軍呼之欲出



您覺得本屆的世界盃足球賽冠軍(荷蘭 vs. 西班牙),會是由哪個國家勝出? 先看以下的報導︰


解密章魚哥預測靠顏色 西班牙國旗像三大蝦加一螃蟹

  本屆世界杯,章魚“保羅”只預測德國的比賽,而且取得了6連勝。為什麼其他國家不用章魚來預測本國球隊的勝負呢,答案是德國國旗的顏色正是章魚喜歡吃的食物顏色。




  德國國旗是黑、紅、黃,這是章魚最喜歡的食物的顏色。在章魚看來,這分明是躲在黑暗中的兩條大蝦。它肯定首選進攻這樣的目標。澳大利亞的國旗是深藍+紅色米字,章魚認為食物太小而不會選擇,所以澳大利亞輸。而塞爾維亞的國旗,不但看上去有一條紅色的蝦,還有一個紅色的螃蟹,章魚認為更有吸引力,所以沒選德國,德國輸了。按理說,加納的國旗跟德國國旗有相似的地方,但恰恰因為那個五星,讓章魚認為有雜質或危險,反而選擇德國,所以加納小負德國。英格蘭呢?一個醒目的紅十字,對章魚而言構成了攻擊性,反倒促使章魚選擇德國,結果英格蘭大敗。輪到阿根廷,沒有任何吸引章魚的顏色,大敗無可避免。

  至於半決賽選擇西班牙,有人分析說,這是因為西班牙的國旗看上去像是三條大蝦加一個螃蟹。

新聞來源:這裡


  Johan認為,若是這樣的話,最後決賽的荷蘭和西班牙隊伍,從國旗來看來,章魚哥有可能還是選擇"像是三條大蝦加一個螃蟹"的西班牙,若章魚哥保羅的預測還是如此神準的話,那麼,這次世足賽冠軍您應該知道是誰了吧?

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愛情十莫 / 聖嚴法師



1. 莫過早親密:
兩性關係親密後常失去了選擇的權利,只好認了…
尤其是女性…除非他真的是你一生無悔的選擇
否則…千萬別以為用你的身體,可以綁住他的心…
妳給了他『妳自己』…也不見得可以綁的住他


2. 莫勉強:

不要只是為了要交一個帥哥或是身邊帶一個美女出去炫耀……
如果兩人觀念,個性相去甚遠,還不如早點分手來的好,對彼此傷害不大
尤其不可勉強對方接受你的感情,那只可能勉強一時,無法勉強一輩子.
該來的,躲不過,寧可早日面對,自己才有機會生記教訓,從頭來過!!

3. 莫期望過高:

戀愛男女,雙方愛慕,自然結合
自己有夢自己圓,莫把名利追求強加於對方
別以為結婚後…妳的他…還是跟以前一樣!
結婚後…男方的壓力絕對大於女方…
男方需要負擔一切的家計
需要掌管家中的一切,需要面對很多事情…
為了賺錢養家活口… 他的精神絕對不會全在妳身上…
妳千萬別以為他『變了』…他不再愛你了…
而是時勢改變…
迫使妳的他…必須擔負不同的責任!
唯有互相體諒…你們才會有未來!
千萬別以為婚後的他…絕對不變!

4. 莫常考驗對方:

人性脆弱經不起太多考驗…
不要動不動就要他證實有多愛你…
不要對他產生猜忌
如果愛情雙方沒有信任…
那麼這將是個隨時破裂的脆弱感情!
猜忌將是愛情最大的破壞者…
別去考驗他的愛…別去猜忌他的愛…
那只會讓他對妳感覺破滅…

5. 莫以量害質:

男女相處時間,質重於量,質若不佳,量多更糟
不要以為天天膩在一起,就是你們感情好…
也許妳不覺得整天膩在一起有什麼不好?
但是…
給彼此雙方一個適當的個人生活空間
不要把你自己填滿他整個生活圈…
應該給彼此一個『個人的空間』
那會讓感情更好更融洽
給你的他(她)屬於自己的交友空間…
讓他除了(你)妳之外
能有時間在自己的朋友身上…
能夠讓對方有自己的空間做自己的事情…
更別否定他的朋友及他的交友圈
讓彼此有屬於自己的一塊小空間
會讓雙方有更多的彈性與包容!

6. 莫恃寵而驕:

戀愛中的男女都希望被寵
可惜被寵之人常被寵壞,不知珍惜!
千萬別以為對方『一定』要對(你)妳好…
愛情是雙方面的付出,不是單方的享受…
就舉談戀愛期間的花費來說…
絕對不要認為什麼花費都該是男方應該的付出
雙方面彼此尊重彼此體諒…
才不會對愛情造成無謂的壓力!
雙方面的付出…
才是長久相處之道,您說是吧!

7. 莫忽冷忽熱:

戀愛並非遊戲,態度應慎重,不可率性而為…
不愛他~~就及早放手,以免耽誤對方幸福!
有的人表面上說是交往…
但是卻連打個電話給對方
都覺得麻煩,都覺得彆扭!
甚至不會主動約對方出門
表現的冷冷的……
這絕對不是真的愛情!
單方的一廂情願只會造成傷害罷了!
過於火熱的愛情…又充滿危險誰知道突來的熱誠消失後
還是不是依舊的恩愛??
愛情誠懇平順扎實穩定最重要!

8. 莫公開私情:

戀愛是兩者間的事
隱私權是最基本的尊重…
別再別人面前,談論你們的私密情事!

9. 莫後悔:

兩情相悅,沒有吃虧或佔便宜
深愛不悔,情深無價
分手之後~也不要有所埋怨!
畢竟你們曾經享受過一段浪漫快樂的愛情!
分手之後還要歇斯底里的要回你曾經贈與他的一切
或是曾經付出的一切…
那是最幼稚的行為!
保留愛情最完美的記憶吧!

10. 莫追求完美:

花欲開而未開,月欲圓而未圓,是人生最美的境界
凡事追求完美,自尋煩惱,何苦呢?
愛一個人…包含他的優點與缺點
不要要求你的他,凡事完美無暇…
那只會給對方造成壓力,導致不可預期的結果!
愛他~就要愛他的一切…
包含好與不好!
並去欣賞他…接納他!

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2010年7月8日 星期四

給你一個不要向設計師求助的理由

故事開始:

夏儂(一名秘書)丟失了她養的貓,所以就去求大衛(圖像設計師)幫她做一張走失海報。以下是他們之間來往的電子郵件內容……
請由上往下讀……




寄件人:Shannon Walkley
日期:2010/06/21 (一) 09:15
收件人:David Thorne
主題:海報


你好:
昨天我在開前門時,讓家中養的貓溜了出去,結果就不見(missing)了,所以我想問一下,如果你沒事要忙的話,希望你能幫我做一張海報。我要 A4 大小,這樣下午我才好影印出來,把海報貼在我的住區附近。



我這只有這張貓兒的照片,我都叫她蜜西(Missy),她是隻黑白相間的貓,大約八個月大。是在哈博街(Harper street)不見的,還有要附上我的電話號碼。
感謝  小夏上


寄件人:David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 09:26
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: 海報


親愛的夏儂妳好
這真是件讓人震驚難過的事情。
幸運的是當我坐下讀你的電子郵件時,不是在半路上或路邊的樹上,你是如何振作的呢?
我很驚訝的是你能夠在工作中思考蜜西在哪裡承受著寒冷、恐懼和孤獨…可能躺在道路邊被一輛車壓到牠的後腿然後大叫著"夏儂,你在哪裡?"

雖然我手上還有兩件客戶要我在下午完成的工作,不過呢,我一定,會先放下手邊的事,盡全力幫妳早日找回蜜西的。
大衛敬上


寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 09:37
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Poster


好的,謝謝你。我知道你不太喜歡貓咪,不過我真的很擔心我的這隻小貓咪。我今天下午一點就要離開公司了。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 10:17
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Poster


夏儂妳好
我並沒有說過我不喜歡貓。
有一次,我被邀請參加一個聚會,為了聚會我去逛街買衣服,買了一對昂貴的G-ster 靴子,由於靴子尺寸過小但是我又非常想要穿他們,所以我選擇不穿襪子結果卻磨破了我的腳趾。
但是家裡距離宴會的場所只有幾條街,我決定出發。要走到目的地時,我的腳卻失去的知覺!到達宴會裡,我因為跌倒的關係將手上的食物和飲料潑到一位名為史帝芬的人身上,他當時穿著印有" Choose Life "的T-shirt,他馬上打了我。
事件發生的一個小時後,史帝芬坐到了正在椅子上休息的貓咪。
受驚嚇的貓瞬間出爪子以及咆嘯讓史帝芬快速的從椅子上跳了起來,結果因為地毯滑動讓他的額頭撞到了放置在角落的喇叭,造成2英吋的開放性傷口,而貓也因為受到驚嚇而排便,讓史帝芬的褲子後面留下了褐色的污點。
所以我喜歡貓。
附加檔是妳要的海報。
大衛敬上




寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 10:24
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Poster


齁那根本不是我要的啦。這看起來像是電影的,還有蜜西的照片為什麼要弄這麼小張?


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 10:28
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Re: Poster


夏儂妳好
這就是海報設計。妳的貓走失在留白的空間中。
大衛敬上


寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 10:33
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Poster


這真是蠢斃了。能不能請你把海報弄得正常點?我現在正因為貓兒走失傷心欲絕(extremely emotional),而且整夜以淚洗面(in tears),但你好像只當這事很有趣。能不能請你把照片放大點,然後修一下字,還有拜託你上一下色。謝謝。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 10:46
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Poster


夏儂妳好
妳和我們這群設計師一起工作,應該也有個幾年了,我本來還以為你會懂的,除了繞圈子酸人的意見,我們也不甚歡迎有建設性的批評。我並沒有下樓去告訴你要怎麼傳送文字訊息和系統記錄到 Facebook 上,並要你去盯著視窗。
但是因為你愛貓心切想要讓蜜西在繁忙的街道或是排水溝中儘快回到你的身邊,我願意忽略這失禮的建議。
我修了下圖,附加檔是照著你每一項要求做出的海報。
大衛敬上




寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 10:59
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Poster


這比另一張還糟糕,你能不能就把蜜西的整張照片秀出來,然後刪掉那些什麼不見蜜西(missing missy)的蠢字?我只要上面寫個走失(Lost)就好。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 11:14
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Poster





寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 11:21
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Poster


齁你到底是要不要幫我弄海報?我只要有張照片有寫走失有我的電話號碼然後寫上何時何地走失的再加上她的名字就好。不要弄得像張電影海報,也不要寫些蠢東西了。我今天得早點走。如果今天換作是你的貓走失,我一定會幫你的。謝謝。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 11:32
收件人: Shannon Walkley
主題: 喔喔


夏儂妳好
我沒養貓。我確實是有次幫朋友照顧了一星期的貓,不過那是因為他把貓丟在我這,在向我解說貓窩的概念。
附加檔是我一一照著你的細部要求,修改過的新版海報。
大衛敬上




寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 11:47
收件人: David Thorne
主題: Re: Awww


那隻不是我的貓咪。你是打哪弄來那圖片的?那隻貓的毛是橘色的。我早就有給你我的貓咪照片了。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 11:58
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Awww


我懂,不過那隻橘毛貓很可愛。只是當妳的蜜西很可能遭遇諸多不測之一時,你也很有可能拿到比那隻更好的貓。
如果有人打了電話,跟妳說:「我沒看到妳養的橘毛貓,不過我有找到一隻黑白相間的,只是牠的後腿被汽車輾到了,妳要這隻嗎?」這樣一來,妳就可以婉拒對方,幫妳自己省下一筆看獸醫的錢。
我知道某人的巴吉度(一種短腿獵犬)在車禍發生意外後,後腿被切除,必須裝上像兒童車那樣的小輪子來走動。如果牠是我的狗,我會要求醫生把所有的腿都切除掉,全裝上小輪子,並安裝了一個遙控器。這樣,住在我鄰居的小孩們就可以付點小費來搭乘我的狗狗專車,還可以在賽馬場秀上一段。若我對一隻馬做了同樣的事,我就可以"駕駛"牠去工作了,我會命名為"史蒂芬號"。
大衛敬上


寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 12:07
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Awww


拜託你,請用我給你的那張照片就好。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 12:22
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Re: Awww





寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 12:34
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Awww


我並沒有說過有懸賞。我沒有兩千美金。你為什麼要在那兒寫懸賞?撇開這點都很完美了所以能不能請你把懸賞金額(reward bit)給拿掉。感謝  小夏上


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 12:42
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Awww





寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 12:51
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Awww


能不能請你把懸賞相關給全部拿掉?我十分鐘內就要走人,而且我還得要再影印這東西。


寄件人: David Thorne
日期: 2010/06/21 (一) 12:56
收件人: Shannon Walkley
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Awww





寄件人: Shannon Walkley
日期: 2010/06/21 (一) 13:03
收件人: David Thorne
主題: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Awww


好吧,看來我只好用這張了。



譯者在此鳴謝以下幾位好心人士的協尋:
Mofies
swatteam
urania


》英文原文轉自:這裡
》翻譯內文轉自:這裡


PS: 中間紅色字的部份,是原譯者漏掉的部份,Johan補足

(繼續閱讀...)

2010年7月7日 星期三

賺錢的秘密 (完整版)



能看到我文章的人,有福了,因為我將用一系列的文章告訴你,賺錢的秘密。
我不是一個富有的人,不是身價上億的那種大企業家,我只是一個勤奮工作、
力爭上游的白領上班族;意思是,我就跟你一樣,只是個平凡人。
而我現在月入五十萬元(平均啦)。

第一個秘密 開始賺錢之前必經的過程


不是炒股票、炒樓,不是任何投資理財,也不是繼承家產或撿到錢,我仰賴的是賺錢的秘密。
這是第一篇,我要說的是,一個簡單而重要的基礎過程(或稱背景說明)。
什麼過程?當然就是窮困潦倒想去死。
我大約六年前創業,結果失敗。主要是過程,那是一段每個月都要借錢周轉的日子,平均每個月的現金缺口約二十萬元。
想像一下,每個月都得去跟人借二十萬現金,有多困難?至今我都不知道當時是怎麼熬過來的。
有一個家產數十億的好朋友,他只借過我一次(20萬),他告訴我,「救急不救窮」,這意思是,基本上我就是窮,而他作為朋友,就幫我這麼一次。

我舉兩個例子,好讓大家知道,為什麼困苦的過程有多重要。

第一個例子。
有天早上,我要南下去談一個生意,身上所有的現金,以及銀行戶頭裡的現金,不到五百元(是的,真的這麼慘);我的合夥人身上的現金,以及他銀行戶頭裡的現金,也只剩幾百元;公司戶頭裡的現金,比我們兩個還要少。
當年流行現金卡,猜猜看?是的,我的現金卡也已經爆了。
我帶著信用卡到車站,原本準備刷卡買車票,卻發現有刷卡機的那一家,居然沒有車班是我要去的地方,而其他客運公司根本沒有刷卡機。

於是我跟路人借錢。
過程不重要,重點是,我真的站在路邊,開口跟完全陌生的路人借錢。當天我穿西裝打領帶,人模人樣、一表人才,手裡拿著身分證和名片,試圖表明我不會借錢不還。
請想像一下,那有多難堪。

第二個例子。
有天晚上十點多,我跟客戶開完會開車回公司,大雨滂沱視線不佳,結果我的小車狠狠地撞上路邊的人行道,右前方的輪胎整個破掉了。
本想把車子丟路邊不管了,但找不到停車位,如果直接停在路邊,隔天一定會被開罰單和拖吊,那將是兩三千元的罰款。
我打電話給24小時的拖吊公司,因為輪胎破了,他們得用機具拖吊,需額外收取五百元;
沒錯!我身上和銀行戶頭裡,連五百元都沒有。
你可能會問,為什麼不跟朋友借一下?隨便編個理由就好了。請相信我,當年紀超過三十,身為一間公司的老闆,要跟朋友開口借五百元,那是一件非常困難的事。何況當時已接近晚上十二點,不方便打電話吵朋友,就為了區區的五百元。
於是我又跟路人借錢,對方說身上沒有零錢。他是唯一一個路人,因為太晚了,路上幾乎沒有行人。
最後我去隔壁的檳榔攤,滿臉堆笑和那位穿著火辣的檳榔西施,用五張面額一百的7-11禮券,和她交換現金五百元。
果然是檳榔西施,大家都是苦難中人,她毫不猶豫就跟我交換了。
以上兩個例子,我有幾個好朋友聽我說過,A君告訴我,下次再發生這種事,一定要打電話求救,
因為「非常丟臉」;B君告訴我,他非常難過,沒想到一起長大的好友,居然窮到要跟路人借錢。
對你來說,你是在聽故事,我也像是在訴說兩段遙遠的記憶,但當時的心理狀態,淬煉出如今的膽識;現在做賺錢的事情,不像一般人瞻前顧後,「萬一失敗,怕房貸繳不出來」這種鳥理由。
我的結論很簡單,當你連跟路人借錢的事都幹過了,你就知道:

1. 「現在的現金水位很危險」這種理由,不應該是你邁向賺錢之路的心理障礙。
2. 「才五百」的生意,有做就多五百。

就因為我經歷過這些,所以現在很多朋友都稱我為「蟑螂」,因為我打不死,永遠有活路。
你可以不需經歷這些,但你可以想像我的心路歷程,揣摩往後面對人生和賺錢的心態。

第二個秘密 賺錢之路的起點

第一,
如果你的朋友創業,立志以後要當億萬富翁,無論是營業額上千萬或要把公司賣個幾億,你都不要理會;因為那基本上是說給他自己爽的。才剛創業,眼前有無數難關要過,白手起家只能走一步算一步,這才是真相。剛創業的人,無論多有自信,兜來的資源有多棒,都將面臨意想不到的阻礙。

也不要相信營運計劃書,無論規劃得多詳盡,那都只是給金主看的,99%都將與現實不符。

第二,
如果你的朋友積極理財,玩基金或股票,有賺算他運氣好,你千萬不要羨慕忌妒,賺那種錢要有那種命。最重要的是,世界上光靠玩股票致富的人只有一個,就是美國股神巴菲特。
我講得更清楚一點,想靠玩股票賺錢,這是典型的一般人唯一想到的方式,無數的白領一輩子就巴望著靠股票可以多賺一點,蓋棺論定,多數人還是買不起Benz。

第三,
如果你的朋友精打細算,買東西貨比三家不夠還喜歡殺價,熱愛追求餐廳和賣場的紅利點數和折價券,你千萬不要埋怨自己「為什麼不精明一點」。

精明是好事,但愈是在那方面斤斤計較的人,愈是不會真正賺錢,因為他們忙著「省錢」。
每次油價將漲前夕,特地開車去排隊一個小時,就為了省幾百塊的那群人,都不會是真正賺錢的人。我要說的第二個秘密就是,把省錢的時間、精力和智慧,拿來賺錢。

只有每個月固定五千塊菜錢的家庭主婦,才會計較菜錢要漲;只有一輩子月薪不超過十萬卻徹底死心的人,才會去大排長龍想省油錢。

一切都不嫌晚,只要你想通。這世界上沒人是靠省錢致富的。

無論你想什麼做什麼,請記住一個口訣:每個月多賺五千元,最實在。
每個月多賺五千元,就是賺錢之路的起點。

即便是積極的創業,只要每個月多賺個五萬元,都算是創業有成了。賣個幾億?先別想那麼多了。

第三個秘密 每個月多賺五仟元

在賺錢的第二個秘密裡,我提到「每個月多賺五千元,最實在。」
這不是一句口號,請放在心裡仔細咀嚼。

這第三個秘密就是要告訴你,請想盡辦法每個月多賺五千元,只要做得到,就是你賺大錢的里程碑。我向你保證,一旦你有辦法每個月多賺五千元,你就能夠每個月多賺五萬元。
為了讓你刻骨銘心,這第三個秘密要讓你清楚了解這五千元的深遠意義。

第一,加薪沒出息。

這五千元絕非來自加薪。
不要成天幻想著,如果加薪五千該有多好?
奢想著加薪是最沒出息的事情,我以當過老闆(現在也是)的身分告訴你,上班族想加薪很正常,
但很看重這件事的人,未來成就有限,也不可能賺大錢。
對於許多懂得賺錢秘密的人來說,有沒有加薪根本就不在乎。
因為耗費兩年生命做牛做馬,了不起加薪兩千元,從三萬五變成三萬七?
再苦熬個三年變四萬?你真的覺得有意義?
這根本就不叫賺錢,這叫工作,不想通這一點,你下半輩子不得翻身。

第二,多做一份工作最笨。

許多背負龐大經濟壓力的人,最後都選擇做兩份工作,白天上班,晚上或假日去打工,即使只是在餐廳端盤子或麥當勞的大夜班都好。

錯了!錯了!這仍然不叫賺錢,這叫工作,而且是辛苦的工作。
因為那將累死你,而且將剝奪你除睡覺以外全部的時間,包括陪伴家人、健康休閒,更重要的是,它讓你沒有時間和精力去賺更多的錢。除非有難以避免的原因,請不要去做第二份工作。

第三,會了,就是會了。

美國史上第一位億萬富豪、石油大王洛克斐勒曾說,即使把身無分文的他丟在沙漠,只要有一隊駱駝商旅經過,他仍能再建王朝。

這道理是說,他懂得賺錢的秘密。

這一點是我感觸最深之處。我常怨嘆為什麼沒有早幾年就懂?
而如今懂了,卻忘也忘不掉,任誰都奪不走。

許多人說,當過老闆的人,很難再去當夥計,因為不習慣聽人指揮。這句話只對了一半,主要的原因是,當過老闆的人,多半沾過賺錢秘密的邊,他們知道自己可以賺更多。

現在仍有些公司想聘請我,即使營運主導權都交給我,但也是沒辦法。公司是能付我多少薪水?再多也不會有我自己在外頭賺的多,因為我根本就很會自己賺錢。

話說回來,你一定覺得怎麼可能每個月憑空多出五千元?就算你去兼差、賭博或搞東搞西,有賺也只是運氣好,那很難成為一種常態,簡而言之,就是太難了。

答案就在問題中。

一開始很難,當你想盡辦法,把多賺五千元當作死任務拼命達成,當戶頭裡就這麼多出了五千元,那滋味將會甜美到連睡覺都會笑。

而你難道不想每個月都嘗嘗這滋味?第一個月是怎麼做到的,第二個月就照著做,等到同樣的方式不可行了,或你野心更大了,那就再想別的辦法。

一切的起源,都在於你曾經憑一己之力,單月除薪水之外,多賺了五千元。你具備了那樣的能力,只要多練習,歸納、內化為屬於自己賺錢的能力,那就誰也奪不走,它只會更加茁壯成熟,有一天目標將變成賺五萬元以上。

會了,就是會了。

第四個秘密 業務能力

這是第四個秘密,請原諒我要徐徐鋪陳,因為我不希望你讀了文章以後,隔天起床還是走一樣的路。我希望你真的看懂了、想通了、照做了。請別忘記,我就是這樣做,才從負債五百萬變成月入五十萬。第四個秘密要告訴你,不靠加薪和買股票,也不要做兩份工作,如何讓自己每個月多賺五千元?

答案是,業務。

你一定要做收入和自己的努力成正比的事情,也就是「多做一個,就多賺一個」的事情,更確切的說是,「能夠讓你期待下個月賺更多」的事情。

我講過了,你現在的薪水可能三萬五,兩年後頂多變成三萬七,就算你能力高強被挖角,人家最多給你四萬。

而你開始辛苦工作以證明有四萬的價值,但每個月的第一天,你就知道月底你最多只能領四萬,這就是死薪水;安於這樣的死循環,就是地球上絕大多數人一生無法致富的唯一原因。

萬一你對理財投資一竅不通,那就更慘了,只能犧牲生活上的快樂,用省錢存錢的方式,希望結婚時還能支付房子的頭期款;就算你很會玩股票,那請你買一台賓士來給我看看。

話說回來,我不是要你去跑業務。

就字面上的意義,你可能以為是房屋仲介、汽車仲介、拉保險或信用卡的那種推銷員?錯了,我知道你臉皮薄,不適合當那種要叫陌生人買東西的業務。
也不是叫你去搞直銷或傳銷,或者是網路上到處看得到的、神秘兮兮的什麼在家工作鬼系統。
就做你在能力範圍內可以做的事,而且要想盡辦法,找出「多做一個,就多賺一個」、「能夠讓你期待下個月賺更多」的事情。

只有這種事,才是你賺錢的希望,絕不是靠省錢、靠存錢、靠記帳、靠玩股票。
再繼續得過且過,人生一下子就過了三十歲,然後四十歲了。你的一生,沒多少時間讓你賺錢致富了。你可有決心,真的要好好的改變、好好的奮鬥了?

第五個秘密--我可以為別人做什麼?

這是第五個秘密了,很多人急著想知道更多,所以我現在要講重要的東西,當然前面四個秘密也很重要。什麼樣的秘密,可以讓你從一個月多賺五千元開始賺錢之路?在第四個秘密中,我指出了答案是「業務」。但我同時也聲明了,不是要你去賣房子當推銷員。

那到底什麼樣的業務,算是「多做一個,就多賺一個」的事情,更確切的說是,
「能夠讓你期待下個月賺更多」的事情。
那就是,創意;更確切的說是,鑽營的能力。

(這個道理將足以改變你的一生,所以我會分幾個秘密來講,免得你無法消化。)

創意不是讓你去想廣告文案,或發明空前絕後的產品,而是想出「我可以為別人做什麼」,以及「我去哪裡找到那些人」。許多人想賺錢想創業,老是問「可是我不知道要做什麼」、「有甚麼方法可以多賺一點錢」。

讓我告訴你吧!只需要轉換一下思考的角度,變成「我可以為別人做什麼」。

跑腿這門生意就是這樣來的,如果你不知道什麼是跑腿,請自己上網搜尋。最初把跑腿這件事形成一門生意的人,就是很有創意的人,我來假設一下他是怎麼做的?
大哥A請他幫忙送便當去給在公司加班的大嫂吃,鄰居B請他幫忙搬家,朋友C打電話問他電腦掛了怎麼辦?
同事D事情忙不完請他幫忙找資料,同學的廠商E急需有人幫他查找如何在大陸申請設立公司,女友老爸的公司想做公司網站請他幫忙張貼文章。
好人當久了,實在很煩,又不是有錢賺,幹嘛老幫這些忙?自己人又不好意思拒絕或開口要錢………………但對陌生人就可以。生意就是這樣產生的。幫陌生人做事,然後收錢。

你活到今天,一定幫無數人做過無數的事,其中絕大部分的需求,都足以變成一門收費的服務,
只要你發揮創意,把做那件事的流程想清楚,變成一套公式,然後制訂價格和收費方式。

我舉一個實際的例子。
我的朋友打電話給我說電腦壞了,我說我不會修,但我可以介紹朋友小強去幫他修,那時候是晚上八點多,「人家專程跑去,你給個幾百塊車馬費吧!」
我的廠商,整間公司沒一個人懂電腦,一下子秘書的電腦中毒,一下子會計吵著要重灌電腦但不會灌,於是我又介紹小強過去,也交代該給人一點車馬費。

事後有兩個發展,第一,小強的本業是百貨公司裡的影印機維護人員,每次他奉召出馬修電腦,本意就只是幫朋友的忙,次數多了以後,他把這件事變成兼差的生意,把消息放給親朋好友,誰或誰的朋友要修電腦,請儘管找他。

第二,當我介紹的人愈來愈多,甚至直接介紹公司行號給他之後,我告訴他不用感謝我,我也不會要佣金,但從今以後,只要我電腦有問題或想要買電腦,小強永遠免費而且認真專業的為我服務。

再舉一個實際的例子。
我的朋友請我幫他的公司架部落格,我叫他去雅虎或無名隨便開一個免費的就行了,他不懂網路也沒時間,於是我就幫他搞了。但我告訴他,你連開部落格都不會也沒時間,那你連上資料都沒空了,資料拿來我幫你搞;平均一個月要上多少資料?
10篇文章和30張照片?行!你讓公司一個月給點工錢 3,000塊好了,我幫你找個人弄。收了三千元,我可以自己搞,也可以上網找個小朋友,付他500元幫忙貼一貼就解決了。於是,我每個月多了3,000元。
不要嫌3,000元很少,你算一算得花多少力氣和時間,才能讓公司每個月給你加薪3,000元。

再舉一個實際的例子。
我的朋友的朋友想做網拍,但對如何批貨、行銷、物流、金流等等一竅不通,我說,大家都是大忙人,哪來的美國時間去教他,而且那種東西其實應該自己去找資料自己去了解,如何想省時間直接找到專家,那他應該要付出代價。
900元,我寫一份完整的批貨、行銷、物流、金流的基本說明,附上可能可以找的幾家廠商給他。對方考慮半天,同意了,這跟我的報價有關,900元,實在沒甚麼好省的,跟女朋友看場電影再吃頓飯就花掉了。

所以我就寫了,運用自己的經驗、知識,還有上網找來的資料剪剪貼貼,就這麼完成了一份簡單的文件,用word檔寫的。雖然簡單,但足夠讓他那種沒空上網到處找資料的人,有了一番基本的認識。

這是一種奇怪的心理學,你千萬不要認為,很多資料網路上到處都有,我告訴你,「就是有人不想去找或找不到」,而通過朋友關係或花錢買來的資料,裡頭說一他就認定是一,說二他就認定是二,因為他根本沒空也不想「再看看有沒有更好的。」

所以要提供這種服務,你必須對得起自己的良心,要有責任感,不能亂搞。
好吧,我承認,那份資料根本也不是我寫的,而是我花300元找小朋友搞來的,但我自己很懂,所以我是審核過的。所以結論很簡單,日常生活中信手拈來,無數的事情都可以收錢,只要你發揮創意。

但是,如果你幫人做的事情很小,而且對方是真正的親朋好友,那最好是不要收錢(以免傷感情),除非他叫你做很多次,或那件事其實不簡單。真正要收錢的對象,應該是,對方是出於公務上的需要(例如我朋友公司的部落格),或者對方是陌生人。那麼,如何去找陌生人呢?如何讓那件事「期待下個月更多」?我會在下個秘密中告訴你。

賺錢的第六個秘密--行動

有朋友問我,為什麼我要把寶貴的know how寫出來給不認識的人看?我的回答是,反正只有極少數極少數的人,才看得懂做得到。

講怎麼成功和賺錢的書一大堆,很多道理大家都懂,為什麼只有極少數的人可以成為富翁?因為大多數的人看了文章,根本没讀進去,根本沒有真的動手去做。我相信看那些書或看我文章的絕大多數人,隔天一樣去做一樣的事,保有一貫的思惟和方法,數十年如一日。

我知道多數人不適合當老闆,多數人對理財投資一竅不通也學不來,所以我想表達的賺錢方式,就是一般人都可以做的,前提是你必須讀懂背後的觀念基礎,然後真的去做。

算我拜託你,請了解「賺錢才是最終目的」,無論你創業當老闆,還是拿人工資當夥計,那都只是手段;你跟人合夥、兼差、做直銷,那些也都只是手段,只有每個月把現金存進你的銀行帳戶,那才是真真實實的報酬,那才是你做事的最終目的。

所以你要做的第一要緊事,就是找出「什麼才能讓我每個月多賺五千元」?我不認識你,我哪會知道你的專業領域、才能、興趣和時間?但我告訴你了,你得發揮創意,從日常生活、興趣、專業領域中,找到任何可以「幫助別人解決問題」的事情,然後設法把它變成一門可以收錢的生意。

其中有非常多的技巧,往後我會陸續告訴大家。但眼前請先了解,如果你抱怨我不趕快把怎麼賺錢的方法告訴你,或者覺得我講的都是廢話,那你就是我所說的那種「仍然不會賺大錢的大多數人」。

我認為賺大錢的前提,必須有著正確的觀念,了解為什麼要這樣賺錢,因為這種信念將支撐你去面對日後可能的各種阻礙,天底下沒有輕輕鬆鬆就可以賺大錢的方法。

我在第四個秘密中說過了,許多人創業失敗仍持續創業的原因,就是因為他們真正懂得賺錢的秘密,知道「拿人工資永遠賺不了大錢」。

我甚至可以引申解釋,你不需要逼自己去當一間公司的老闆,但你絕對可以「當自己的老闆」,你目前的工作只是「你自己」這間公司的收入來源之一,你目前的老闆(雇主)只是你的一個客戶,而外頭有無數賺錢的機會等待你去發掘。

你覺得自己每天下班累得要死還要哄小孩睡覺?你覺得自己個性害羞適合安逸?我根本不想聽你說任何理由,我可以當你的朋友,關心你、安慰你,但我知道你不會致富。

沒有一個成功的富翁,會拿沒有時間、要照顧家庭、不想冒險這種事情來當藉口,我很遺憾
多數人不肯面對這一點,更遺憾多數人最後仍然只能寄希望於基金、股票或保險,然後一輩子賺不了大錢。

這個秘密,我的話有點重,但我認為這是關鍵。
最後,想想你幾歲了?你還有多少時間?


NEW:

第七個秘密 你現在的公司一點都不重要

終於開始寫第七個秘密了,基本上透露這些秘密,我並不是輕鬆愉快非常樂意的,因為我很清楚,看懂秘密而且身體力行的人將可改變一生,其餘的則只會讓我覺得自己xxx。

話先說在前面,我不是直銷,我也不賣什麼在家工作賺錢系統之類的,基本上我只要求你去做「能幫助別人解決問題的事」,至於是什麼事,隨便你。

我也不要求你去創業,雖然那是致富最快速的捷徑,但多數人喜歡小看自己;但我請求你,一定要兼差!

由於我是外包大王、兼職大聖(但你別天真以為我只靠這個),所以我有無數的心得,以下是入門的兩個:

第一, 來者不拒。

在你真的「有更賺的事情等著做」之前,不要嫌錢太少,不要去想經濟效益、投資報酬率,請問你的時間和勞務是能值多少錢?基本上什麼屁都不是,人家有錢要給你賺就不錯了。

我說過先從每個月多賺五仟元開始,這是務實的、經驗的、苦口婆心的期待,而我本人就是從這樣開始的。

你唯一要拒絕的物件,是個性機車的委託人,而不是只能支付你少少報酬的委託人;前者會讓你生不如死還不一定拿得到錢,而且覺得自己xxx,後者雖然沒什麼錢但付錢豪爽,而且你還可以罵他xxx。

下次當你嫌錢太少的時候,請拿來跟你的月薪比較一下,如果那是加薪的數字,是不是會讓你欣喜若狂?你嫌做那麼多,卻只賺一點點?摸著良心,你為了爭取那一點點加薪,工作上的付出要不要比這個多10倍?

最後問自己一個問題,如果你是出錢的人,你願意花多少錢請你自己做這樣的事?請記得,所謂的兼職,多半都是「隨便找個人處理」的事,那意味著「你不想做就算了」。

第二, 你現在的公司,一點都不重要。

這意思是說,你上班太忙,忙到你沒時間賺更多的錢,甚至是忙到沒辦法兼職的時候,那就需要停下來好好想一想了。

上班太忙的人,你是我最關心的對象。因為在賺錢這件事情上,沒有比上班忙得要死還要更愚蠢的了。二十年後,你覺得自己不會後悔嗎?你勞苦一生,忍受著繼續窩在這間公司,就只是巴望著退休後能有個退休金保障?

盡忠職守、有責任感是應該而且必要的,但跟兼職完全不衝突,我並沒有要你上班時擱著正事不做,所以請不要抹黑我。

月薪低於三萬的人請舉手,低於五萬的人請舉手,低於十萬的人請舉手。你們通通是上班族,你們的老闆永遠賺得比你多,你們通通需要熱血積極的兼職。

兼職,隨隨便便就超過五千收入的人太多了,低頭看看你自己如何為現在的公司勞心勞力,無論老闆對你多好或多差,說到底你都是一個大傻瓜。

你得要賺你自己的錢,如果這間公司讓你不能兼職去賺錢,那我大膽的說,趕快走人吧,不管下一間公司有多爛,反正你尋求的是賺錢這件事,你要的是可以兼職的環境。

我很清楚,許多人在個性上不能兼職,可能你很乖,可能你很怕,可能你有某種倫理道德,但是你知道嗎?任何一個賺錢高手都會說,「哦~難怪你賺不了什麼錢。」

換言之,你正在找工作嗎?讓我告訴你,不管哪一間公司聘用你,那都沒什麼大不了的,那只是剛好可以支付你固定月薪的一個機構而已;想要安身立命,想要買高跟鞋可以一次買兩雙,妳需要靠自己賺錢。

想通了這一點,找工作將會輕鬆許多,因為根本不用太在乎是什麼公司。

千真萬確,如果你工作忙得要死而每月領不到三萬,在我眼裏你就是可憐蟲,而萬一你已經超過三十歲,我的天啊~你還在等什麼?

真正的退休保障,是在你還能做事的歲月裏,拼命掙來的那些錢,而不是最終公司或政府施捨給你的退休金。

在這個秘密的最後,我仍然要囉嗦幾句:我多麼希望看到我文章的人,無論你是否覺得我在放屁,請重新審視你的工作和生活,然後採取必要的行動。


賺錢的第八個秘密 可以先做網賺 最後一定要兼職

這是個怪題目、小題目,卻攸關賺錢的秘密,以下是我的看法:

網賺,並不是「網路賺錢」,其普遍代表的是所謂的點擊賺錢、註冊賺錢、填問卷賺錢、貼文賺錢、掛機賺錢之類的,有做有賺、多做多賺。一般網路上那一堆老鼠會、拉下線、直傳銷、在家工作系統之類的,都可歸諸於網賺。

稍微高階一點的,是運用自己的網站或部落格,掛上 Google AdSense、Blog Ads、阿里媽媽等廣告系統,希望透過網友的點擊,多少拆分點錢。

無論低階還是高階,我從沒聽說過,有人是靠網賺賺大錢的;你一定在網路上看到許多傳奇故事,有人靠網賺每月收入好幾百、好幾千元之類的,我不敢說那一定是騙人的,但我肯定那種奇跡絕不會發生在你身上。

特別是標榜可以賺大錢卻又神秘兮兮不說清楚的網賺方案,你如果相信,你就一定是白癡。

更不用相信你的網站或部落格,能夠仰賴那些點擊廣告系統拆分到多少錢,因為你的網站或部落格,如果人潮大到可以光靠那些點擊就賺到一客牛排,那直接請人去賣廣告版位,可以讓你每天吃牛排吃一整個月。

換句話說,網賺可以讓你賺到小錢,而當你有能力用網賺賺很多錢,那拿來做別的一定可以賺更多。

話說回來,難道網賺都碰不得?那倒未必,你還是可以嘗試看看,體驗一下這種有趣的、奇妙的賺錢方式,目的是取得「上班之餘憑一己之力額外賺錢」的經驗,因為這種經驗對大多數白領上班族或失業的人很重要,「憑空想像只會讓你停滯不前」。

體驗過後,你得脫離網賺的行列,進入兼職的領域。

兼職(兼差),我自己所下的定義是,那是一種工作,所謂的工作,代表那不是做一個算一個、今天有明天沒有的有價勞動,而是每個月都會持續的事情,也就是每個月都能有這筆收入。

所以最好賺的事情就是,在本業之餘,運用技能、時間或體力,身兼其他公司的其他工作,即使報酬只有一般薪資的五分之一,都比苦苦等待老東家給你加薪來得強,也遠遠比網賺來得多。

請注意,這裏所說的兼職,並不是下班後去麥當勞做大夜班的那種兼職,你千萬不能被任何一間公司綁住你的身體;我在之前的秘密中說得很清楚,千萬別去兼第二份工作,那會殺光你賺更多錢的時間。

這裏所說的兼職,指的是每個月都需要提供的服務,你不用到那間公司報到上班就能提供的服務。

這種會需要常態性支援的服務,往往不會有太高的技術性和重要性,所以心理負擔和實際付出,一定會比正職工作還要輕鬆,這表示你可以多兼幾個這類工作。

而一旦駕輕就熟,你可以逐漸找出標準作業流程,一個只有你自己最清楚的SOP,然後找別的夥伴來協助你,所騰出來的一點時間,再去承接更多的兼職工作。

久了、多了,其實你就是一個老闆了,你經營的是你自己這間公司,到時候回頭來看我寫的這些秘密,相信感受會完全不同。

神奇而簡單的賺錢秘密,點到為止,請自己循著這個思路繼續想。這並不是什麼偉大的創見,而是你從沒真的採取行動。

至於如何尋找可以每個月都有的兼職工作?我考慮在以後的秘密中告訴你。(完)



轉載來自: http://angules.pixnet.net/blog/post/31810098
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如果蒙羅麗莎出生在不同的國家 (If Mona Lisa born in different countries)

如果蒙羅麗莎出生在不同的國家,會變成什麼樣子呢?


In Africa 在非洲


In India 在印度



In USA 在美國


In Morocco 在摩洛哥


In London 在倫敦


In Iran 在伊朗


In Egypt 在埃及


In Dubai 在杜拜


In Kuwait 在科威特


In Syria 在敘利亞


In Palestine 在巴勒斯坦


In Pakistan 在巴基斯坦 (請點一下圖,有動畫)


In Afghanistan 在阿富汗


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