評估錯誤，讓有錢人三個月多花2億!

本篇取自 蘋果日報 2010/11/27













逢甲商圈地標 11億賣出!
北市「劉媽媽」接手碧根商旅 海灣科技賺2億

【江碩涵╱台北報導】店面交易續熱，繼減肥名醫林政誠以5.8億元買下台中逢甲夜市商場後，投資客「劉媽媽集團」也掃貨掃到台中。市場傳出，最近劉媽媽集團以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」，其實劉媽媽7月時就出價7億多元有意購買該大樓，但被上櫃公司海灣科技(3252)以8.8億元捷足先登，時隔3個多月，劉媽媽再加價2億元買下，足見店面、商旅極熱，劉媽媽投資台中逢甲夜市決心。

投資客聚焦台中

「碧根商旅」位於台中市逢甲路、福星路口，位於逢甲夜市正入口處，是當地指標建築。仲介透露，再前一手買方今年年初以6.8億元取得該大樓，劉媽媽集團7月時開價7億多元，但8月興櫃公司海灣科技出價8.8億元搶得，以當時整棟月租金300多萬元計算，租金投資報酬率超過4%，沒想到隔了3個月，劉媽媽集團願意加價到11億元搶下「碧根商旅」，讓業界瞠目結舌。

看好未來增值性

「劉媽媽集團」是北市東區最大店面投資客，劉媽媽本名劉月釵，夫家姓俞，房仲暱稱她為劉媽媽，35歲的俞公子開始接棒投資店面。俞公子表示，7月就已看好逢甲夜市熱度，開價7億多元想買下「碧根商旅」，但海灣科技卻開價到8.8億元，仲介一直要他們加價，當時覺得這棟商旅價值不超過8億元，摸摸鼻子就不買了；沒想到逢甲商圈愈來愈熱鬧，加上看好明年陸客自由行商機，「加價到11億元也划算，沒什麼理由，就是看好這棟樓未來增值性高！」仲介透露，劉媽媽集團今年初開始加碼逢甲商圈，目前俞公子獨資至少5間以上店面；減肥名醫林政誠也看好觀光人潮，8月買下逢甲夜市內的商場，現在還打算挖地下室停車場、賺停車費。

北市郊 C辦受益

有巢氏房屋中區發言人陸志宏分析，觀光興盛帶來零售業發達，近來不少台北投資客特別到台中投資店面、商旅和商辦大樓，預期未來陸客自由行將帶來更大的經濟效益；尤其「碧根商旅」是逢甲夜市指標建築物，有三角窗、廣告效應，更是搶手標的。除了台中店面、商旅熱，北市郊區的C辦店面也受益。國泰人壽前日公告以3.18億元買下原新學友南港總部，該店面面積263.85坪，每坪120.5萬元。仲介分析，商場與捷運昆陽站僅隔昆陽街，屬於捷運昆陽站「陰面」，人潮較不會往那方向前進，短期間無法凝聚人氣；然而南港近年有南港車站、流行音樂中心等大型開發案，忠孝東路七段會逐漸熱鬧，「應是看好未來發展性，才先行卡位。」



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