首宗帝寶法拍 房市名人「劉媽媽」之子得標

本篇取自 NOWnews 2010/11/30

記者曹逸雯／台北報導

首次流入法拍市場的台北市仁愛路知名豪宅宏盛帝寶30日開標，結果由一位余姓民眾以2億8210萬7777元得標，平均每坪單價超過200萬元，創下台灣法拍史上的住宅最高價，這位得標者俞昌哲，市場傳出，他就是知名的店面投資客「劉媽媽」的兒子，近來在房地產投資上也有不錯的表現。

日前被世界經理人峰會評選為2010亞洲排行前10名的超級豪宅宏盛帝寶，此次是首度遭拍賣，台灣金服此次拍賣的宏盛帝寶位於C棟5樓，含4個車位，總坪數165坪，底價2億3590萬元，扣除4個停車位，每坪底價約為165萬元，雖然低於市場行情，但因目前有第三人住在豪宅內，因此狀況為不點交，得標者還必須自行做後續的處理，因而對於是否能順利拍出看法兩極。

開標結果，仍有2封標單投標，最後由俞昌哲以2億8210萬7777元得標，根據市場人士表示，他就是知名的東區店面投資大戶「劉媽媽」的兒子，據指出，「劉媽媽」目前也是帝寶的住戶。

外傳「劉媽媽」是從台北市東區店面起家，目前擁有台北市大批店面等房地產，投資金額達20億元以上，據指出，以「劉媽媽」為首的小集團也是有好幾位成員，而「劉媽媽」的兒子俞昌哲近年也在「劉媽媽」的栽培下逐漸嶄露頭角，據指出，俞昌哲還在念大學時，即曾向「劉媽媽」拿了100萬元去學習投資股票期貨，目前已將經營觸角從台北店面延伸到台中店面。

宏盛帝寶是國內第一個稱為豪宅的建案，2000年預售期間即曾開價每坪100萬元，奠定第一豪宅的地位，此次破天荒的進行法拍，結果更是備受矚目，信義房屋忠孝杭南店店長吳樺昌表示，該戶雖然在建國高架橋旁，但僅有餐廳與主臥的窗戶，面向高架橋，且社區的樓層高度較高，實際上高架橋的干擾並不大；先前有傳出低樓層每坪190餘萬元成交，但都未被證實。

此次公開標出每坪206萬元高價，對社區行情已有參考依據，且顯示市場接手意願強勁，疑慮盡除。其實，市場先前之所以有疑慮，一來是因為不點交，得標者必須自行處理未來可能的訟訴與搬遷費用，二來是因為該戶淪為法拍屋，自住大戶買下的意願不高。

註：有關劉媽媽的另一篇文章，請繼續看延伸閱讀。

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讓服務替代行銷，讓故事取代廣告

本篇取自 網路文章

讓服務替代行銷，讓故事取代廣告一個貼心的動作，或是一次深得人心的服務，都可能創造出比行銷廣告更具威力的效果。

　曾經有機會受邀為幾個汽車業品牌做服務訓練。我相信，不論是銷售的業務代表或服務廠的接待人員，其實都在做個人及品牌的服務行銷。而一則又一則的真實故事，其實就是最好的廣告。

　曾有一個客戶到原廠維修中心保養車子，工作人員細心的說明大概要花一個半小時的時間，為免久候，便請他到休息室休息，由餐飲區的接待小姐為他服務。當工作人員沖泡好一杯咖啡送過來時，客戶突然起身，走向正在保養的車子，打開車門拿了一小包糖包回來，加進咖啡裡。工作人員很納悶，明明已經附了冰糖和奶精，客戶為什麼不加呢？當下不好詢問，待客戶離開後，才把糖包的紙袋拿來研究，原來那是一種低卡的代糖。

　為了感動客戶，這位工作人員便利用下班時間，買了一盒同樣的代糖回來準備著。

　直到三個月後，客戶又回來保養車子。

　工作人員一看到他，便興奮的在心裡大喊：「Yes，終於回來了！」然後主動的端上咖啡，並在旁邊放了一包代糖。當客戶從他手上接過來時，驚喜不已！

「嘿！你怎麼知道我是用這個代糖？」
「是啊！您上次來的時候我就注意到了，所以特地去買了一盒。我每天都在想，您什麼時候才會再回來！」

　原來，一包代糖就能感動客戶，這就是最好的服務行銷！

　以下這則來自台中大甲營業所王所長的故事，也是很棒的案例。
　
　王所長提到，早期他還是主任、擔任業務銷售工作的時候，某天，有位客戶到營業所參觀一部兩百多萬的休旅車，他立刻上前招呼：「您好，我姓王，您可以叫我小王，很高興為您服務。」

「聽說這台車很舒適，我看了是有喜歡啦，但要買的話，我要好好考慮！」客戶操著台語口音。
「請問您考慮的問題是……」小王很有誠意的問他。

　「我家裡已經有兩部車，因為我的父母年紀大了，有時候想帶他們出去走一走、盡盡孝心，如果買一台寬敞一點的車子，他們坐起來也會舒適一點。可是我工作很忙，很怕買了沒空載他們出去……」
　
　「黃大哥，我完全了解您的想法，因為我自己也開休旅車，常常帶老人家出去走走。這樣好嗎？請您給我一個機會為您服務，不管您有沒有買這部車都沒關係，只要您想帶父母出去，自己卻沒空的時候，請隨時打電話給我，我很樂意帶他們出去玩，還可以介紹我父母讓他們認識，一起出遊，老人家也有個伴。更何況我們都是大甲人，您就把我當成自己人吧！」

　這位客戶很感動，後來真的跟王所長買了一部休旅車。不僅如此，他公司也跟王所長添購了兩部貨車，更陸續幫他介紹了十五位客戶。前前後後，光靠這位客戶的介紹，王所長就賣了十八部車。

　事後我問王所長，究竟帶客戶的父母去玩了幾次？只見王所長笑呵呵的跟我說：「根本還沒有，我想大概是因為他想通了吧！再忙也要陪陪老人家。因為客戶根本沒有打電話給我呀！」

　客戶其實在乎的只是一份心意，而這也是服務行銷的關鍵態度：先做服務，才能行銷。

　我相信，沒有不好的客戶，只有不對的態度。只要能溫暖客戶的心，往往會有意想不到的收穫。

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評估錯誤，讓有錢人三個月多花2億!

本篇取自 蘋果日報 2010/11/27













逢甲商圈地標 11億賣出!
北市「劉媽媽」接手碧根商旅 海灣科技賺2億

【江碩涵╱台北報導】店面交易續熱，繼減肥名醫林政誠以5.8億元買下台中逢甲夜市商場後，投資客「劉媽媽集團」也掃貨掃到台中。市場傳出，最近劉媽媽集團以11億元買下逢甲夜市的「碧根商旅」，其實劉媽媽7月時就出價7億多元有意購買該大樓，但被上櫃公司海灣科技(3252)以8.8億元捷足先登，時隔3個多月，劉媽媽再加價2億元買下，足見店面、商旅極熱，劉媽媽投資台中逢甲夜市決心。

投資客聚焦台中

「碧根商旅」位於台中市逢甲路、福星路口，位於逢甲夜市正入口處，是當地指標建築。仲介透露，再前一手買方今年年初以6.8億元取得該大樓，劉媽媽集團7月時開價7億多元，但8月興櫃公司海灣科技出價8.8億元搶得，以當時整棟月租金300多萬元計算，租金投資報酬率超過4%，沒想到隔了3個月，劉媽媽集團願意加價到11億元搶下「碧根商旅」，讓業界瞠目結舌。

看好未來增值性

「劉媽媽集團」是北市東區最大店面投資客，劉媽媽本名劉月釵，夫家姓俞，房仲暱稱她為劉媽媽，35歲的俞公子開始接棒投資店面。俞公子表示，7月就已看好逢甲夜市熱度，開價7億多元想買下「碧根商旅」，但海灣科技卻開價到8.8億元，仲介一直要他們加價，當時覺得這棟商旅價值不超過8億元，摸摸鼻子就不買了；沒想到逢甲商圈愈來愈熱鬧，加上看好明年陸客自由行商機，「加價到11億元也划算，沒什麼理由，就是看好這棟樓未來增值性高！」仲介透露，劉媽媽集團今年初開始加碼逢甲商圈，目前俞公子獨資至少5間以上店面；減肥名醫林政誠也看好觀光人潮，8月買下逢甲夜市內的商場，現在還打算挖地下室停車場、賺停車費。

北市郊 C辦受益

有巢氏房屋中區發言人陸志宏分析，觀光興盛帶來零售業發達，近來不少台北投資客特別到台中投資店面、商旅和商辦大樓，預期未來陸客自由行將帶來更大的經濟效益；尤其「碧根商旅」是逢甲夜市指標建築物，有三角窗、廣告效應，更是搶手標的。除了台中店面、商旅熱，北市郊區的C辦店面也受益。國泰人壽前日公告以3.18億元買下原新學友南港總部，該店面面積263.85坪，每坪120.5萬元。仲介分析，商場與捷運昆陽站僅隔昆陽街，屬於捷運昆陽站「陰面」，人潮較不會往那方向前進，短期間無法凝聚人氣；然而南港近年有南港車站、流行音樂中心等大型開發案，忠孝東路七段會逐漸熱鬧，「應是看好未來發展性，才先行卡位。」



註：有關劉媽媽的另一篇文章，請繼續看延伸閱讀。

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一個男人在外工作20年，終於要回家了，老闆問他：你是要20年的工資還是要3句忠告？

本篇取自 網路文章

一個男人在外工作20年，終於要回家了，老闆問他：你是要20年的工資還是要3句忠告？男人說我明天上路，明早給您答案好嗎？老闆說可以。當晚男人未眠…早晨，他對老闆說：我要3個忠告。於是老闆給他3句話。

一、不要試圖尋找不可能的捷徑，世上沒有便宜的事，只有腳踏實地才是最好的方法…無論做何事。

二、不要對明知不是好事的事過分好奇，有可能你會因此而喪命。

三、不要在衝動時做任何決定，否則這個決定就有可能成為你一輩子的遺憾。


說完老闆給男人一些錢和三個麵包，並叮囑：最大的麵包在到家後才能吃。


男人上路了…他走了好幾天…把第一個麵包吃了一半了，沒過多久遇到一個路口，他打聽：請問到**走哪條路近？路人甲：走小路吧，近。路人乙：走大路吧，安全。他迫不急待要與妻子見面，於是走了小路。走了沒多久就聽到有路人說附近鬧山賊，於是他想起了老闆的第一個忠告：不要試圖尋找捷徑。於是他回頭去走那條大路。又走了幾天，第二個麵包也吃了一部分了…他找到一家極便宜的客棧投宿。半夜聽見有女子哭聲，他睡不下。於是決定出門看看。這時他想到了第二個忠告：不要對明知不是好事的事過分好奇。於是他又睡下了。第二日起程時，店家驚道：你還活著？！他不解，遂問原由。店家說他有個瘋女兒，發病時用哭聲引人出來再將其殺害，昨晚投宿的客人只有你一個活著。男人長歎：啊…

又走了幾天，當第二個麵包吃完時他已離家不遠了。他更加激動了。天剛黑下來沒多久，他就走到了自己的村子。到家時他剛準備敲門，卻聽到屋裡有男人的聲音。他氣極了，拿起一把砍柴刀就準備沖進屋子將那男的殺掉。但這時他想到了第三個忠告：不要在衝動時做任何決定，可能這個決定會讓你後悔一輩子。於是他冷靜下來，在屋外坐了一夜。第二天早上他很早就敲開了門，妻子見他回來十分高興。但他卻很冷漠：那個男人是誰？他妻子笑曰：那是我們的兒啊…你走後沒多久我就…這時他發現這個年輕小夥竟和自己長得相似極了。父子初次見面，相擁而泣…一陣關切過後男人拿出第三個麵包準備和妻、子一齊分享…切開之後卻發現20年的工資全在裡面。所以我們做任何事都要考慮清楚否則到最後後悔的是自己!


成大事必備9種能力、9種手段、9種心態

一：沉穩

（1）不要隨便顯露你的情緒。
（2）不要逢人就訴說你的困難和遭遇。
（3）在徵詢別人的意見之前，自己先思考，但不要先講。
（4）不要一有機會就嘮叨你的不滿。
（5）重要的決定儘量有別人商量，最好隔一天再發佈。
（6）講話不要有任何的慌張，走路也是。


二：細心

（1）對身邊發生的事情，常思考它們的因果關係。
（2）對做不到位的執行問題，要發掘它們的根本癥結。
（3）對習以為常的做事方法，要有改進或優化的建議。
（4）做什麼事情都要養成有條不紊和井然有序的習慣。
（5）經常去找幾個別人看不出來的毛病或弊端。
（6）自己要隨時隨地對有所不足的地方補位。


三：膽識

（1）不要常用缺乏自信的詞句
（2）不要常常反悔，輕易推翻已經決定的事。
（3）在眾人爭執不休時，不要沒有主見。
（4）整體氛圍低落時，你要樂觀、陽光。
（5）做任何事情都要用心，因為有人在看著你。
（6）事情不順的時候，歇口氣，重新尋找突破口，就結束也要乾淨俐落。


四：大度

（1）不要刻意把有可能是夥伴的人變成對手。
（2）對別人的小過失、小錯誤不要斤斤計較。
（3）在金錢上要大方，學習三施（財施、法施、無畏施）
（4）不要有權力的傲慢和知識的偏見。
（5）任何成果和成就都應和別人分享。
（6）必須有人犧牲或奉獻的時候，自己走在前面。


五：誠信

（1）做不到的事情不要說，說了就努力做到。
（2）虛的口號或標語不要常掛嘴上。
（3）針對客戶提出的“不誠信"問題，拿出改善的方法。
（4）停止一切“不道德"的手段。
（5）耍弄小聰明，要不得！
（6）計算一下產品或服務的誠信代價，那就是品牌成本。


六：擔當

（1）檢討任何過失的時候，先從自身或自己人開始反省。
（2）事項結束後，先審查過錯，再列述功勞。
（3）認錯從上級開始，表功從下級啟動
（4）著手一個計畫，先將權責界定清楚，而且分配得當。
（5）對“怕事"的人或組織要挑明瞭說。
（6）因為勇於承擔責任所造成的損失，公司應該承擔


成大事的九種手段：

1、敢於決斷－－克服猶豫不定的習性

很多人之所以一事無成，最大的毛病就是缺乏敢於決斷的手段，總是左顧右盼、思前想後，從而錯失成功的最佳時機。成大事者在看到事情的成功可能性到來時，敢於做出重大決斷，因此取得先機。

2、挑戰弱點－－徹底改變自己的缺陷

人人都有弱點，不能成大事者總是固守自己的弱點，一生都不會發生重大轉變；能成大事者總是善於從自己的弱點上開刀，去把自己變成一個能力超強的人。一個連自己的缺陷都不能糾正的人，只能是失敗者！

3、突破困境－－從失敗中撮成功的資本

人生總要面臨各種困境的挑戰，甚至可以說困境就是“鬼門關”。一般人會在困境面前渾身發抖，而成大事者則能把困境變為成功的有力跳板。

4、抓住機遇－－善於選擇、善於創造

機遇就是人生最大的財富。有些人浪費機遇輕而易舉，所以一個個有巨大潛力的機遇都悄然溜跑，成大事都是絕對不允許溜走，並且能縱身撲向機遇。

5、發揮強項－－做自己最擅長的事情

一個能力極弱的人肯定難以打開人生局面，他必定是人生舞臺上重量級選手的犧牲品；成大事者關於在自己要做的事情上，充分施展才智，一步一步地拓寬成功之路。

6、調整心態－－切忌讓情緒傷害自己

心態消極的人，無論如何都挑不起生活和重擔，因為他們無法直面一個個人生挫折，成大事者則關於高速心態，即使在毫無希望時，也能看到一線成功的亮光。

7、立即行動－－只說不做，徒勞無益

一次行動勝過百遍心想。有些人是“語言的巨人，行動的矮子”，所以看不到更為實際現實的事情在他身上發生；成大事者是每天都靠行動來落實自己的人生計畫的。

8、善於交往－－巧妙利用人力資源

一個人不懂得交往，必然會推動人際關係的力量。成大事者的特點之一是：善於靠借力、借熱去營造成功的局勢，從而能把一件件難以辦成的事辦成，實現自己人生的規劃。

9、重新規劃－－站到更高的起點上

人生是一個過程，成功也是一個過程。你如果滿足于小成功，就會推動大成功。成大事者懂得從小到大的艱辛過程，所以在實現了一個個小成功之後，能繼續拆開下一個人生的“密封袋”。

可以講任何一種手段，都可以導致一種結果，但這個結果是不是最佳的結果，恐怕就很難說了。成大事者總是選擇最佳的手段，達到最完善的結果，這就是非一般人所能做到的。因此在成功之路上，你要想成大事，首先要解決的問題就是：你的手段對你推動成功的計畫是否立竿見影！
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有錢人傳子投資心法

本篇取自 今周刊727期

賺千萬的本領
撰文：謝富旭、楊卓翰

每個人都渴望有富爸媽無私地傾囊相授，練就上乘投資功力。四星上將蔣鼎文的孫子蔣一恕，在縱橫股海數十年父母功力傳輸下，三十幾歲出師成為股市高手。台北市東區店面投資大戶劉月釵女士的兒子俞公子，因為母親刻意栽培，練就獨到投資眼光。永豐投信總經理孫蘭英的兒女，從小學理財長大後不必為錢煩惱。股神華倫．巴菲特兒子彼得．巴菲特，也從父親學到過自己想要人生的智慧。沒有富爸媽的台北市士林青商會會長盧集義，以羅伯特．清崎為師，摸索自己的致富方程式。如果你沒有富爸媽，不要怨天尤人，向富爸媽學習，你也可以學到他們的投資智慧。

放手讓兒子跌倒 「大痛大賺，小痛小賺」／東區最大店面投資客的傳子心法

劉媽媽靠著精準投資眼光，成為台北市東區最大店面投資客，

她的兒子俞公子出道八年，已青出於藍，近日更準備吃下台中逢甲夜市整棟飯店，

將家族資源與家傳投資心法發揮到極致。

今年三十五歲的俞公子，職業是店面投資客，資歷已有八年，初入行時，曾是北市東區最年輕的店面投資客，目前坐擁台北、台中精華商圈多間店面。

俞公子的母親是北市東區知名房地產投資客劉月釵，也就是外界所稱的「劉媽媽」，住在帝寶豪宅，是少數靠投資房市而能住進帝寶的家族。


從百次挫折培養出看屋眼光

劉媽媽手上最知名的店面，就是台北市忠孝東路、復興南路口雄獅旅行社，其餘包括頂好商場一樓、大安路巷內店面與台中逢甲夜市等地，也都有劉媽媽的店面。

穿著簡單Ｔ恤、牛仔褲的俞公子，走在台北市東區商圈，與時下一般年輕人的打扮沒有兩樣。俞公子從國外念書回來之後，決定從事房地產投資，但一開始，連一坪多大、一尺多長都沒有概念，他跟著媽媽從基本功開始學起。

俞公子剛開始當投資客時，至少有四年都在挫折中度過，「仲介看我很單純，都給我最芭樂的物件。」他說，因為物件條件都很差，回去問媽媽意見，「這物件可不可以買、多少價位合理、優缺點在哪裡？」然後不斷的被打槍，這樣前後看過一、兩百間店面後，第五年開始，他才真正頓悟出判斷房地產合理價位的方法。「買店面就是要出租作正常門市，不是做目的性消費的行業（例如大型家具店），所以最簡單的法則就是看人潮流量。」俞公子說。

但條件好的店面，投資門檻自然較高，俞公子也有一套「大痛大賺，小痛小賺，不痛不賺」的投資理論。他寧可選擇人潮多的小店面，也不選擇人潮少的大店面。

例如台北市忠孝東路四段的金店面雖然比較貴，投資報酬率也比較低，但是會大漲；相反地，次級商圈如台北市萬華區、文山區的店面，雖然投報率高、價錢便宜，但房價不動如山，所以，好的店面，就算景氣不好，降租一樣租得掉；但壞的店面，就算景氣好，都可能乏人問津。


人生最好的一課 是媽媽的「認真」

俞公子認為，房地產是一個「只能學、不能教」的科目，很難有一套完整的教學系統；地政系、建築系只不過是房地產投資的一個小環節。

如果真要說媽媽教他的心法，俞公子表示，劉媽媽做事「認真」的態度，影響他很深，也訓練他養成不斷走動觀察的基本功。光是台中逢甲商圈、台北市東區，他就走了一百次以上。他說，不斷一直逛商圈，慢慢地「感覺就出來了！」

俞公子看媽媽凡事勤快認真，他也耳濡目染，慢慢接手家族的店面投資事業。「房地產市場沒有功力高低問題，就是要常在市場走動，身上的那把劍就會愈磨愈利。」俞公子說，「我常常剛從台中回來台北，人才出站，因為仲介一通電話，又趕快坐高鐵去台中，只為了看一個物件。」

對俞公子而言，這幾年感到最滿意、但也是他認為最可惜的投資案，是今年年中，他買下逢甲夜市一間九十九坪大的店面；因為門面寬、格局方正，以一．三億元買進，原本想整合隔壁另一間面積一百一十坪、要價一．四億元的店面，一起規畫成商場經營，預估可創造一○％投報率。

原本以為，全台中應該只有他會買，但沒想到他誤判情勢，半路殺出程咬金，那間一百一十坪的店面被人以一．四億元買走；後來買下那間店面的買方找他來談，因為這兩間店面要一起持有才能創造價值，最後俞公子獲利兩千萬元賣出。事後他反省，當時多加一點價錢，就換成他來經營。

有不少店面在下手之前，他都會與媽媽討論一下，聽聽媽媽的意見，但是這間店是賣出後，他才帶媽媽去看，結果媽媽對他說：「你賣太早了！」

事實上，在投資理財上，劉媽媽選擇把翅膀還給孩子，有時候明明知道會賠錢，還是讓孩子去嘗試失敗的滋味，是很另類的親子理財教育。

俞公子還在念大學時，對股票、期貨等金融商品好奇，向媽媽拿了一百萬元開始做股票、期貨。事實上，母子兩人都知道這筆錢可能「有去無回」，但是劉媽媽為了讓俞公子自己去拿捏、承擔後果，還是讓他去嘗試，「最快的學習方法就是，親自下水游泳，紙上談兵是學不來的。」

因為嘗試過不同投資工具特性，俞公子認為這些金融投資商品並不適合他。目前他集中火力，只玩店面一個戰場。

俞公子認為，住宅市場短進短出，獲利空間不大；這也反映在劉媽媽投資店面的一貫作風——「只進不出」的長線投資法。劉媽媽、俞公子只要有閒錢，就會買進店面，用長線保護短線，一年頂多賣一間店面，多數的店面都是持有十年以上才出脫。

不過相對地，這些案子獲利金額都相當可觀。例如，俞公子二十五歲時第一間買的店面位於台北市大安路巷內，當時買進才六千多萬元，但是如今行情至少有一．七億元，一旦順利處分，至少獲利一．一億元。

不過，也有投資客批評俞公子因為踏入投資圈時，房地產景氣一直很好，他根本沒有經歷過房地產景氣空頭，不知道什麼叫失敗的滋味。但俞公子反駁，「看過太多次景氣循環的人，反而才不知道如何下手。」他對自己的眼光非常有信心，「不因成功而戀棧，不因失敗而膽怯。」


親身體驗的學習 別人偷不走

俞公子認為，未來台灣因陸客自由行，店面行情持續看漲，他仍相當看好北市忠孝東路四段、西門町店面，因為那是香港人逛街首選，也是中國企業會駐點的地方。

不過，因為這種高人潮流量的商圈全臺沒有幾個，幾乎集中在台北市，能買的店面有限，而且已開始進入「國際盤」階段，國外資金來臺卡位商用不動產的趨勢，會愈來愈明顯；像他們這種本土投資客，遲早會被淘汰，與外資很難拚資金實力。

但俞公子看好未來店面的主軸都在中國觀光客，所以他已將重心慢慢放在台中逢甲夜市。他說，中國觀光客來臺，不像香港人或日本人僅在台北市玩，會到處走，而到夜市裡吃吃喝喝對他們來說，特別有吸引力；為了分散風險，下一波投資焦點他會放在台中。另外像是台北士林夜市、高雄新堀江等夜市商圈，他也相當看好。

劉媽媽認為，正確的金錢概念，是該用則用，該省則省；她看兒子有時候衝過頭，會叫他小心一點，太保守的話，也會推他一把，兒子三心兩意時也會給他意見。

這幾年劉媽媽放手讓兒子親身去感受，她說孩子才能真正學到經驗，這些東西是別人怎麼樣都偷不走的，這也是她傳授給兒子最好的投資心法...

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人將老至, 真是經典...

本篇取自網路文章

人將老至 四大特徵

四個半天測年齡:

親半天, 摸半天, 一做就半天 ------ 青年
聊半天, 看半天, 做完以後躺半天 ------ 中年
脫半天, 等半天, 湊和做完悔半天 ------ 老年
掏半天, 想半天, 硬塞不進罵半天 ------ 暮年


明天不知會不會更好，肯定明天會更老

人將老至 四大特徵:

一: 躺著不睡坐著睡
二: 欲哭無淚笑有淚
三: 舊事不忘新事忘
四: 該硬不硬嘴巴硬

朋友們請保重，有健康晚年才有好日子，明天會更老。

歲月要走過，才知道它的凌厲，到了某個年紀不得不承認地心引力的厲害，器官樣樣俱在，只是都下垂，所謂的：「萬般皆下垂，唯有血壓高。」有人因此特別忌諱說老，連「我先走一步」也不能說。

中年後的身體起了很大的變化，蘋果變成梨子型，坐著打瞌睡，躺著睡不著。
想記的記不起來，想忘的忘不掉。

更糟的是哭的時候沒眼淚，笑的時候一直擦淚。

頭上是「白髮拔不盡，春風吹又生」，男士們的髮型也個個如小說家莫言所說的:
「地方支持中央」──兩邊往中央梳，遮住稀疏的部分。

記憶力明顯衰退，從一個房間走到另一個房間，就是想不起到這兒來要做什麼？
忘了剛剛說過的話，變得一再重複碎碎唸。一位老先生甚至說他有一次竟然笑到一半忘記為何而笑。

聽力也不行了，一位做了二十幾年百貨公司銷售員的女士，因為耳朵背，被換到抱怨部門去，

反正聽不到，隨您抱怨。
另一位女士說她坐公車，站在她前面的一個男孩一直跟她講話!
她因為聽不到,就提醒對方不必講了，那男孩竟然說他只是在嚼口香糖，沒有和她說話啊。


少年夫妻老來伴，中年夫妻怎麼辦？

有人形容食之無味，棄之可惜，彼此的壞習慣改不了，有的夫妻是什麼項目都可以吵，
從來沒有妥協過，想想婚前是好有話說，婚後變成有話好說。每個來到世間的生命，
像整存零付一樣，一點一滴地離去，剛剛才是意氣風發的少年，一轉眼變成哀樂中年，

還有人要譏笑說這些人是：「知識退化，器官老化，思想僵化，等待火化。」
所以心裡建設靠自己，要人老心不老，皺紋長在臉上，不長在心上。
再想想許多人沒有老的權利，年紀輕輕的就歸道山，生活態度也要調整，以前用健康換金錢，現在要用金錢換健康，有所謂的人生三歷：少年爭取的 是好學歷，中年成功與否看經歷，年紀越來越大就要看病歷。有好的健康才能說人生如倒吃甘蔗，好日子還在後頭。


***人生七ㄌㄧˋ (力,歷,曆) :

二十看智力
三十看學歷
四十看經歷
五十看體力
六十看財力
七十看病歷
八十看黃曆

這就是人生~~~~

不要攀，不要比，不要自己氣自己；
少吃鹽，多吃醋，少打麻將多散步；
按時睡，按時起，打拳跳舞健身體...

一個中心：以健康為中心；

兩個基本點：糊塗點，瀟灑點；

四個忘記：忘記年齡，忘記疾病；忘記恩怨，忘記過去。

修緣.........人生其實就是碰碰胡....

碰對了方向，光彩一輩子；
碰對了環境，舒坦一輩子；
碰對了時運，順當一輩子；
碰對了愛好，充實一輩子；
碰對了愛人，幸福一輩子；
碰對了師長，收獲一輩子；
碰對了朋友，樂呵一輩子；
碰上了神仙，還有下輩子，願你全碰對！
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12星座女孩分別不吃哪招

本篇取自 網路文章

第一招：溫柔體貼

處女座：
其實你不用溫柔體貼對待處女座，
因為處女座要的是你要有用、你要專業、你要有能力，在外面比別人強，因為她覺得男生就是要強、要會賺錢，溫柔體貼在她看來就是沒用，要在外面拼的才會覺得有男子氣概。

水瓶座：
水瓶座要的是一個頭腦清楚，有規劃、有未來的男人，然後對工作上就算還沒做到，但是你至少要頭腦清楚的有計劃，所以你用溫柔體貼這一招，她就會覺得「你以為我是吃這一套的小女生嗎？」，她就忍不住更冷淡了。


第二招：金錢攻勢

天蠍座：
天蠍座不喜歡欠人家人情，她就是有一種「我自己也會賺，我幹嘛吃你的、用你的？」所以如果是合理範圍，譬如說一頓小小的飯，那是沒有關係，但是如果搞到每一頓都是被人家請，然後感情又還有點曖昧的狀態，天蠍座就會開始渾身不自在，好像自己非要跟你在一起不可，會感到有壓力。

射手座：
如果射手座對你動了真感情，她真的把你當對象，那她就不喜歡你把她看成便宜可以買到的，就是怎麼會是你這樣就可以打動的？她希望你認為「我希望你喜歡的是我的人」，所以拿錢追她會讓她覺得很不舒服，因為她希望你是用和她一樣的態度，來看待彼此的感情，而不是取決於膚淺的金錢。


第三招：欲擒故縱

巨蟹座、魔羯座：
巨蟹座已經很容易沒有安全感了，又很保守，所以當你玩欲擒故縱的時候，她就會有一種消極的感覺，然後心想你可能對我不感興趣吧！然後就打退堂鼓，魔羯座也類似如此。

獅子座：
她當然是自尊心很強，你一定要很用心的一直追她，如果你才出現一陣子就跑掉，那她就會覺得你跑掉就算了，免得到時候自己會受到傷害。


第四招：甜言蜜語

天秤座：
當你對天秤座說甜言蜜語時，天秤座會傻住不知道怎麼回應你，因為其實當你聽甜言蜜語時，需要有一種融入感，但是天秤座有一種疏離感，而且天秤座通常是屬於酷酷女生型，所以當她不知道怎麼反應時，這樣是會讓她尷尬的，所以你只要淡淡的稱讚她就好，不然她會覺得你有什麼企圖。

牡羊座：
她比較喜歡你稱讚她的長處，說她工作能力強、表現得很好，這樣她就會很開心，但如果你只是稱讚她人漂亮身材好，那她就會覺得你很膚淺。


第五招：老實木訥

金牛座：
你不要看金牛座好像比較老實木訥，其實在她的內心深處，是很希望另外一半非常風趣幽默，所以對方如果能夠討她歡心，或者是讓她開心，金牛座女生就會很喜歡這一型的，她雖然很希望穩定但是她不希望對方個性太無趣。

雙魚座、雙子座：
雙魚座、雙子座會覺得老實木訥是沒有什麼競爭力的，在這個社會上她要的是強者，她寧可對方是長袖善舞、花花公子，反而老實木訥是她沒有辦法喜歡的那種人。


注意：是「不」吃哪招，不是吃哪招。不要搞錯囉！

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[原譯] Android, iPhone, 和Windows Phone 三大智慧型手機平台對尬... Android勝出的10大理由

不！我們可沒說Android是最完美的。畢竟沒有一個手機平台，能夠讓每個手機使用者在各種情況下都能滿足自己的需求。每個手機平台或作業系統，都有它各自獨特的功能，使用者必須一一對它們進行比較，以得到一個最完美且能滿足自己需求的選擇。接下來，以下文章將著重於Google Android為什麼會擊敗iPhone和Windows Phone在智慧型手機市場勝出的10大理由。讓我們深入了解，是哪些原因讓Android變得這麼好。(此10大理由為CNN財富雜誌的分析報告。)


1. 地圖和導航：
Google的地圖功能提供最好、最佳且自由免費的服務，讓大家都能使用，這可說是它最棒的地方。儘管Google Map需要上網來下載資料(可能增加額外的上網費用)，但你可能還是寧可使用它，而不會為了iPhone和其他平台因為沒有內建此功能而花錢購買比較昂貴的離線地圖資料/導航軟體來使用，此外，宏達電還有提供免費版本的離線地圖在自家的手機裡(如HTC Magic, Hero)。

2. 通知欄：
Android的通知欄是一項獨特的特色，會將你新收到的電子郵件、簡訊、臉書(Facebook)通知、充電狀態、軟體更新、任務管理員...，幾乎在任何螢幕狀態下都能顯示出來，而無須跳出正在執行中的應用程序。

3. 小工具(Widget)：
如果您有使用到智慧型手機上的小工具，你就已經知道他們的重要性了。只要設定出一個頁面，將您的Google語音、RSS 推播服務、推特(Twitter)和臉書(Facebook)訊息流，以及你任何你想要的方式都可以組織起來。若你從來沒有使用過這些小工具，很難想像出這將會是一個很糟的智慧型手機使用經驗。雖說Windows Mobile 7有它自己的"Tile"(瓷磚)，但Android的自由度更勝一籌。

4. 可自由選擇電信公司：
在美國，你現在想買iPhone或Windows Phone 7，就只能跟AT&T(或T-Mobile)綁約購買，2011年以後這現象將有所改變(有更多選擇)。但是，Google Android卻有多種多樣的選擇，你可以依照您的預算，來選擇出最好的電信公司。(譯者:台灣情況不適用...)

5. Wifi熱點：
大部分的Android手機可允許透過連接線，或建立出一個虛擬的Wifi熱點，以連接到其他設備(譯者:讓其他設備能夠透過手機來上網)。iPhone 也是可以但功能有限(譯者:僅限於筆電，在不"越獄"的情況下)。Windows 7可是連熱點建立功能都不行咧。

6. 螢幕尺寸：
Android平台有3.2英寸到7英寸螢幕的機種可供選擇。例如，宏達電Aria(詠嘆機)的3.2英寸HVGA螢幕，或Droid X與Sprint EVO的4.3英寸螢幕，甚至5英寸的Dell(戴爾)平板或7英寸的Samsung(三星) Galaxy Tab。若你選iPhone，就只有3.5英寸而已。Windows Mobile 7雖說有各種尺寸的螢幕，但解析度就只固定在400x800。

7. 語音指令：
Windows手機有語音識別，且iPhone有語音控制，但都無法跟Google的語音指令媲美。使用Android的語音指令，你幾乎可以做任何事情(譯者: 包含文字輸入、語音辨識、下達指令等等)。

8. 最快速的瀏覽器：
瀏覽網際網路是智慧型手機使用者最常使用到的一項功能。Android有完整的Flash支援，若搭配高階Android手機裡面的最快速CPU，瀏覽網頁將是快樂的享受。

9. 更多更好的按鈕操控：
iPhone就只有一個Home鈕可以按(回主畫面)，Windows Phone也只是好一點而已，提供Search(搜尋)和Back(倒退)的按鈕。Android還增加一個額外的"Menu"(選單)鈕，讓操控的靈活度上更加完美。

10. Google Voice：
Google Voice可讓使用者透過網際網路來講電話(VoIP服務)，並使用便宜的國際性的服務，讓使用者省下荷包。雖說iOS和Windows Phone也有相同的功能(譯者: 例如Skype)，但Google Voice至少讓你聊勝於無。 (譯者:台灣暫無Google Voice服務...)

本篇翻譯自 網路文章
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珍惜那個在你身邊愛吃醋的人

本篇取自 網路文章

長久以來，網路上如「我的女友好會吃醋，我連和女的朋友單獨出去都不行」
或「我的男友查勤查的好勤，我沒有一點自己的空間」
等之類的問題總是不斷出現。

「有了男女朋友後，究竟還能不能、應不應該再有紅粉知己」的討論，
每次都引起正反兩極的評論；
現在，我想告訴各位，
理論上，男女朋友間應該是該有屬於自己的空間，但那是理論上，
實際上，請不要吧！理論與實際是不相同的。

好好的珍惜那位在妳身邊，
總是為了小事吃醋生氣的那人吧；
因為，能夠被一個人這樣深深的愛著，是幸福的。

相愛的男女朋友，對方的一舉一動，總是會胡思亂想的，很正常；
所以，有了男女朋友後，請不要再對異性太好，真的，尤其是前男(女)朋友；

為什麼呢？請讓我說給大家聽：


■ 1.情人眼裡是容不下任何的小沙子的

真正愛你的另一伴，是無法在你和其他異性聊天，
單獨出去時，沒有任何的感覺的；
若你的另一伴不會吃醋，不要高興，
因為他/她可能不是真的愛你，不是很在意你；
亦或是你們二人的感情已經成為一種習慣，
對方沒有你/妳好像不行，
但有你/妳卻也沒什麼感覺了；

這時，真的還是愛情嗎？

當然也真的會有那種人，那真的要恭喜你/妳！


■ 2.你/妳為什麼要有紅粉知己？

真的只是單純的好朋友嗎？？

別欺騙自己了。那麼多異性，
為何你/妳就只找他/她？
因為，你們一定是彼此喜歡，就算沒有，
也有一點點喜歡，或是一點點點點…對吧！

那更何況是你/妳之前的男女朋友呢？
你們曾經相愛過耶!!

或許，你/妳對紅粉知己真的沒有愛情，
但，你/妳站在你/妳的另一伴去想，
怎麼可以容許你/妳和你/妳有一點點喜歡的人出去呢？

畢竟，你/妳會和你/妳現在的男女朋友在一起，
當初，也是從聊的來的朋友當起的吧！


■ 3.為什麼要有男女朋友？

因為對方會為你/妳做很多事情，
很多很多朋友不會幫的事，
你/妳的男女朋友都會幫你/妳；

既然如此，你/妳怎麼忍心再去有紅粉知己呢？
甚至告訴大家，我和我的紅粉知己有多契合！

廢話，每天在你/妳身旁的人是誰？
是你/妳的男女朋友；
在一起的時間久了，
當然，衝突也就愈多?

拿一位偶爾見面的人和一位每天在身旁的人比較，多麼不公平呀！

人，對於在自己身旁的人都不知道珍惜?
卻只喜歡那個沒有結果的人。

真的，好好的去珍惜現在你/妳身邊那位會管你/妳，
會吃你/妳醋的人吧！
不要覺的他/她不講道理；
因為如果要講理，那就做普通朋友就好了，

普通朋友就不會管你/妳，
而且，還會永遠說你/妳好話；

相愛的情人，任何的吵鬧，嫉妒，猜忌，孩子氣等行為，都是合理正常的。

如果現在的你/妳，正在因為你/妳的男女朋友無理取鬧而生氣，
拿起電話打給他/她吧！！

換個角度想想，你/妳是幸福的。
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七年級嗆：我上facebook 就跟主管要抽菸沒兩樣

本篇取自 商業周刊
更新日期："2010/11/04"
記者：文／曠文琪

八○後，一半已經踏入職場，還有一半即將進入。

這群二十歲到三十歲的年輕人，在未來十年，將在職場、消費領域執掌發聲筒。矛盾的是，所有人都摩拳擦掌準備賺這群八○後的荷包，同時間，大家卻對這群職場新兵無計可施。大家都說，這是史上最難管的一群人！

過去，管理學所教的制度設計，被這一群八○後棄如敝屣。企業最重要的兩根「胡蘿蔔」－「升官」與「加薪」對他們完全失靈。

根據今年104人力銀行所做的調查，有高達45％的年輕人，在今年找到工作三個月內，就又離職；還在工作崗位的新鮮人也有超過70％開始考慮要離職。這種高離職率，已經讓「游牧族」，取代「草莓族」，成為八○後的新代表詞。

「他們，不再忠於公司，而是忠於自己的專業，」城邦媒體控股集團人資長周淑儀說。對他們來說，目標不合，就難成團隊，要讓他們甘心，先從目標認同做起。我們說他們態度老是懶洋洋，但碰觸到他們的核心價值，你可能不用給一毛錢，就能讓他們動起來。
以下是企業對這群八○後的普遍描述，且看八○後如何解釋……

一、遇到問題就逃跑，受挫力超低
八○後：工作是讓自己快樂的方式之一，如果這裡讓我痛苦，我為何要忍受？

二、開會意見一大堆，服從性很低
八○後：網路既有的經驗知識那麼多，可能你這東西是死胡同，難道我要照做？

三、討厭加班，總說工作生活要平衡
八○後：我的人生，不是只能靠工作成就來定義。我還需要發展其他的身分。

四、一天到晚跳槽，加薪也留不住人
八○後：我是對我的事業生涯忠誠，不是對你的公司忠誠，有更好的舞台，我當然要走！

五、電腦螢幕不是Facebook就是MSN
八○後：就像你抽菸、需要休息一樣，而且很多工作的合作線索，我也是在Facebook上找到的啊！

六、總說上班要彈性、能不能不打卡
八○後：重點是能否把事情做完？有了電腦、手機，隨時能工作，為何要到公司「表演」工作給你看？

七、稍有一點點成就，就想快速升遷
八○後：跟玩遊戲一樣，打到怪，就立刻晉級，這樣才公平。誰有實力就是老大，管你是老頭還是小孩？

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