以下是新聞曝光後沒幾天, 專業人士JJ的分析, 今天(12/09)的新聞報導剛好印證此說法:
犯兵家大忌 - 劉媽媽居然派他兒子出來曝光
劉媽媽面臨了以下壓力:
1. 被國稅局盯上
2. 黑衣人在場壓力不小
3. 法拍不點交海蟑螂
4. 標價高於銀行設定無法足額貸款
一般人法拍三種情況不碰:
1. 無俚頭人
-> 亂喊標(飆)價, 搞亂這件案件...
2. 屋主自標
-> 屋主勢在必得, 你卻去搶? 好! 先給高額搬遷費再說...
3. 鄰居或承租人競標
-> 踏入別人的勢力圈, 何必與地頭蛇結怨...
以上就是造成劉媽媽不得不棄標主因...
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2.8億標下帝寶 劉媽媽不買了
本篇取自 中國時報 2010/12/09
【王莫昀、沈婉玉／台北報導】
知名房市投資客劉月釵（劉媽媽）母子以二.八二億元天價標得「帝寶」豪宅，造成市場一片譁然，但在繳交尾款前劉媽媽宣布棄標。台灣金服表示，倘若二拍的得標價格低於二.三億元，劉媽媽付出的四千七百二十萬元保證金，恐將全部被沒收。
喧騰一時的帝寶法拍案，最後卻以棄標收場，令外界十分錯愕，惟巿場人士指出，劉媽媽母子不履約原因很多，最主要是，標下帝寶後，聲名大噪，引發財稅單位關注，而俞昌哲繳交款項恐須劉媽媽以贈予方式撥付，加上支付代標費用與占用債務人親屬搬遷費、擺平海蟑螂，估計將多支出七、八千萬元，權衡輕重下，劉媽媽母子才會決定放棄。
巿場人士表示，選擇不履約，未來帝寶案再次標售，應會以二億五千萬元以上標脫，屆時，扣除差額，押標費用可望返還二、三千萬，因此，劉媽媽集團寧願選擇棄標，藉以擺脫目前困境。
巿場投資老手、人稱劉媽媽的劉月釵，過去在房地產巿場上如魚得水，憑著獨到的眼光，買進ＳＯＧＯ等北巿精華商圈多處物件，賺了不少錢，進而打響名號，不料這次兒子俞昌哲在帝寶法標案卻踼到鐵板。
帝寶棄標案，引發大眾不少揣測，如這是否因為政府課豪宅稅、暴利稅一事引發投資客寒蟬效應？對此，永慶房仲集團新聞中心李建興分析，外傳劉媽媽宣稱籌不到現金，為棄標主因之一，這可能代表銀行不敢放貸！雖然，法拍案可以事先請銀行評估可貸金額，接洽後續代墊、貸款事宜，但可能因為媒體大肆報導，讓原先有意願承做的銀行縮手。
不過，一位熟知投資客操作手法的巿場人士指出，這種Ａ咖投資人投入法拍，資金早會準備好，劉媽媽目前最擔心的應是政府調查其子俞昌哲的資金來源，另法拍巿場的「海蟑螂」也十分難纏。
他說，在政府打房之際成為外界關主焦點，不是好事，過去即十分低調的劉媽媽深怕動輒得咎，才會選擇放棄這件標的。
台灣金服總經理吳英花表示，帝寶第二次法拍的條件將比照首拍，也就是底價約二.三六億元，不點交。預計二拍最快本月底公告，明年一月中開標。吳英花指出，不清楚首拍得標人棄標原因為何，但二拍價格若低於首拍，差價就要由劉媽媽繳交的保證金中扣收，若保證金不夠扣，還要另外再賠差價。
市場人士指出，帝寶原屋主是「山霖國際汽車」，負責人林富慧已入獄，但林富慧的妹妹仍住在該戶帝寶中。在不點交情況下，得標者得進行訴訟，或甚至付出鉅額搬遷費，才能取回房子。
帝寶法拍棄標 陰謀論四起
本篇取自 自由電子報 2010/12/09
2010-12-9
〔記者廖千瑩、簡明葳、徐義平／台北報導〕眾所矚目的宏盛帝寶首宗法拍案，一週前才由帝寶住戶劉媽媽、俞昌哲母子以二．八二億標下，每坪超過二百萬元；不過，俞昌哲最後沒有繳付尾款，以棄標收場。台灣金服將在明年元月中重啟標案，相關拍賣條件不變。
前天是此案繳交尾款截止日，扣除先前已繳的保證金四七一八萬元，得標人還需繳付二億三四九二萬七七七七元，不過，俞昌哲並未繳付這筆錢，等於宣告棄標。
台灣金服表示，將暫時沒收保證金，等二度開標時，若重新拍賣金額低於原拍賣金額，差價須由劉媽媽母子繳付，台灣金服將先從保證金扣抵，若保證金不足還會向劉媽媽追繳。
對於劉媽媽為何棄標，市場議論紛紛，一說是其實當時兩封標單都是同組人馬投標，沒想到「意外」以高價標得，既買貴了又要付現住戶搬遷費，愈想愈不划算，最後採取棄標方式結案。
專業法拍人士透露，競標人若對法拍物件勢在必得，通常會以雙封、多封標單投標，若沒有競爭對手，又不小心以高價標得，競標人頭就以「身分證沒帶」等方式，因資格不符讓高價標單無效，再由低價標單得標。
業者推估，這次法官讓劉媽媽兒子「回家拿身分證」，不僅讓他「不小心」以高價得標，也意外在媒體前曝光。
銀行圈則傳出另一種說法，指出帝寶法拍拍出天價後，已成引動房價飆漲的象徵，各方大力抨擊，更傳出財政部研擬暴利稅，因此銀行為免遭到金檢，惹上無妄之災，不敢承作此案的放款，以致劉媽媽無法及時籌得現金繳交尾款，被迫棄標。
有關處理現有住戶問題，業者分析，劉媽媽投標前應已詳細評估過所需費用，該案屬「第三人占用不點交」，花二百多萬打官司就能返還；不過時間長達八個月至一年，以出借二億多元八個月至一年的利息計算，因此有「一千萬元處理」之說。
此外，帝寶高價標出後，成為眾矢之的，連立委也指名政府徹查「三黃一劉」等大型投資客的資金來源與稅負，劉媽媽頓時成了全台焦點，為免樹大招風，寧可損失四千七百萬保證金，先避風頭再說。
不過業者強調，這次「帝寶」法拍，物件條件不佳，能拍到如此高的行情，本來就是特例，價格不具參考價值；而政府應該要繼續查稅與資金來源，不能放任房市漲下去。
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